Waalhofflaan 9 2271 TR Voorburg Voorburg Oud noord

Op uitstekende locatie in Oud Voorburg gelegen hoekwoning met eigen oprit voor meerdere auto’s en garage. De woning is goed onderhouden en beschikt over een voortuin en achtertuin met middag- en avondzon.

Omgeving:
Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige en kindvriendelijke laan. De kenmerkende elementen van de bouwperiode van de woning (bouwjaar 1926) en de wijk dragen bij aan de prettige woonsfeer. De woonwijk wordt gekenmerkt door de breed opgezette straten met voornamelijk bestemmingsverkeer en kleinere pleintjes met veel groen, wat het ook voor kinderen een uitermate leuke plek maakt om op te groeien.
Vanaf de woning zijn zowel het oude- als nieuwe centrum van Voorburg met winkels en horecagelegenheden te voet bereikbaar. De alom geliefde Herenstraat met al haar gezelligheid en de markt op zaterdag aan het Oosteinde zullen tot wekelijkse routine gaan behoren. In de buurt van de woning ligt het Van Deventerplein en/of Rembrandtplein/laan met gezellige winkels.
Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Sijtwende-tracé, Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Voorburg, station Den Haag Laan van NOI en bus-, tram- en Randstadrail verbindingen). Diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) bevinden zich op loopafstand. Ook bevinden zich nog een aantal sportfaciliteiten op loopafstand, waaronder tennisbaan Vreugd & Rust en voetbalvereniging Forum Sport, maar ook Hockeyvereniging Cartouche is niet ver fietsen.

Indeling:
Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf. De garage is buitengewoon ruim (ca. 9,10 x 4,3 m) en voorzien van een elektrische garagedeur en een deur naar de achtertuin. De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Hal met meterkast, garderoberuimte, trappenhuis en toiletruimte voorzien van fontein. Ruime U-vormige woon-/eetkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer over de volledige breedte van het huis gelegen (ca. 5,7 m) wat in combinatie met de erker, de raampartijen en de openhaard uiterst sfeervol is. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel en hiervandaan is de achtertuin middels een grote glazen schuifpui toegankelijk en er is een open doorloop naar de keuken. De keuken heeft een L-vormige keukenopstelling met riante werk- en opbergruimte voorzien van de gebruikelijk apparatuur. De achtertuin is bijna 13 meter diep en leuk ingedeeld met meerder zitplekken en veel groen. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier van de middag en avondzon genoten worden.

1e verdieping: Licht trappenhuis dankzij de raampartij in de zijgevel. Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamer aan de voorzijde (resp. ca. 4,2 x 2,8 en 2,8 x 3,0 m) en derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,8 x 3,7 m). Nette badkamer voorzien van een ligbad, separate hoekdouche, toilet, wastafelmeubel en wandkast. Middels een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk.

2e verdieping: Op deze verdieping is nog een comfortabele vierde slaapkamer (ca. 2,4 x 4,2 m) met dakramen en een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is de extra bergruimte aan de voorzijde bereikbaar onder de schuine kap van het huis. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Ca. 130 m2 woonoppervlakte
- Ca. 271 m2 perceeloppervlakte
- Eigen oprit
- Zeer ruime garage
- Goed onderhouden met een uitgebreide lijst van woningverbeteringen van de afgelopen 40 jaar
- Energielabel F
- Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd (en in 2021 bijgewerkt)
- Kopgevel in 2021 gevoegd en geïmpregneerd en zuidgevel geheel geïmpregneerd, die in 2015 gevoegd is. Buitengevels bestaan uit spouwmuren.
- CV-combiketel in 2014 geplaatst
- Alle keukenapparatuur in 2009 vernieuwd
- Elektrisch zonnescherm (2000)
- Volledige voorzien van dubbele beglazing