Noteboompark 163 2273 LD Voorburg Voorburg Midden midden

*** WELKOM THUIS bij het ruime, goed onderhouden en luxe appartement aan het Noteboompark 163 in Voorburg! ***

Prachtig gelegen appartement aan het Noteboompark, met ca. 144m2 woonoppervlak, veel lichtinval en fraai uitzicht op het uitstekend onderhouden tuin van het complex. Het appartement is voorzien van een riant balkon, 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer met 2e toilet, een berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. De VvE is zeer actief en gezond. Dat is te zien aan de exterieur van het complex, maar ook aan de verzorgde entree en aan het gemeenschappelijke groen, dat tot in de puntjes is verzorgd.

De locatie is werkelijk ideaal. Uiteraard wandelt u zo het park in, maar het Noteboompark grenst in het noorden aan het Park ’t Loo en in het zuiden aan het Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. U wandelt zo in alle rust naar de Herenstraat in de historische dorpskern van Voorburg of u fietst zo naar de Vliet.

Winkelcentrum “De Julianabaan” is gelegen op een steenworp afstand en hier vindt u twee supermarkten, een warenhuis, verschillende drogisterijen, een bakker, maar ook verschillende lunchrooms en restaurants en kledingwinkels. Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen, openbaar vervoer, en uitvalswegen zijn eveneens met het grootste gemak te bereiken.

*** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning ***

INDELING:
Gesloten en beveiligde entree met automatische toegangsdeuren, brievenbussen en video intercom systeem op de begane grond. Zo ziet u altijd wie er bij u aanbelt. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u het appartement dat is gelegen op de 4e verdieping. De portieken, trappenhuizen en de overlopen zijn uitstekend onderhouden. Op de overloop van de 4e verdieping vindt u de meterkast en naast de voordeur is een gemeenschappelijke berging, gedeeld met de andere bewoners van deze verdieping.

U betreedt het appartement in een ruime hal met direct rechts een toilet dat is voorzien van een fonteintje en ventilatie. Eveneens in de hal is de bijkeuken met daarin de opstelplaats van de HR-combiketel, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Aan het einde van de hal is de toegang tot de living. Deze is maar liefst 70m2 groot en door de vele ramen treedt veel licht naar binnen en geniet u hier van een prachtig uitzicht op tuin van het complex. Vanuit deze riante living heeft u toegang tot twee balkons. Het ruimste balkon, van ca. 16m2 is gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) en is ook toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Het kleine balkonnetje van ca. 2m2 ligt op het zuidwesten. De moderne open keuken (2 jaar oud) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser, vriezer en een koelkast). Vanaf de hal komt u in een 2e hal waaraan de badkamer en beide slaapkamers grenzen. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet.
De hoofdslaapkamer is ca. 18m2 groot en is voorzien van een deur naar het balkon. De 2e slaapkamer is ca. 11m2 groot en is voorzien van een schuifpui naar het balkon en toegang tot de living.

Bij het appartement hoort nog een eigen berging van ca. 5m² en een eigen parkeerplaats, gelegen in de afgesloten parkeergarage.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1992
+ eigen grond
+ woonoppervlak ca. 144m2
+ balkon (noordwest) ca. 16m2 en ca. 2m2 (zuidwest)
+ externe bergruimte (box) ca. 5m2
+ nieuwe mechanische ventilatiebox
+ 165/3.470e aandeel in actieve VvE
+ VvE-bijdrage € 344,80 p/mnd (incl. onderhoud gemeenschappelijk groen en terreinen)
+ saldo reservefondsen (algemeen, groot onderhoud en verduurzaming) bedraagt totaal € 148.718,27 per 31-12-2021
+ MJOP 2015-2024 aanwezig
+ huishoudelijk reglement van toepassing
+ inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
+ woning is volledig voorzien van dubbel glas, energielabel A
+ asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
+ niet bewonersclausule van toepassing
+ oplevering in overleg

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.