Westenburgstraat 10 2275 XS Voorburg Voorburg West noord

Op een ideale locatie gelegen luxueus gemoderniseerd en buitengewoon goed onderhouden 3-laags bovenhuis met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde. De oplevering van de woning is per 1 september 2023.

Omgeving:
De alom geliefde Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid vanaf de woning eenvoudig te voet bereikbaar. Het is een korte fietstocht naar het centrum van Den Haag, maar het de prestigieus ontwikkelde Binckhorst met restaurants en uitgaansgelegenheid bevindt zich op loopafstand. Op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand, maar dichterbij huis bevinden zich 4 stadsparken (Arentsburgh, Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg) met daarnaast museum Huygens’ Hofwijck en De Vliet. Ideaal is dat de uitvalswegen (A12, A13 en A4) binnen mum van tijd zijn bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Tevens is om de hoek het geliefde ‘’Opa’s veldje’’ te vinden; een omheind voetbalveld(je) met klimtoestellen voor kinderen.

Indeling:
De woning ligt in een brede straat met bomen. De benedenwoningen hebben diepe voortuinen met daartussen paden naar de hoofdentrees. Afgesloten portiek originele granitovloer. De voordeur van het appartement bevindt zich op de begane grond. Entree woning. Hal met garderoberuimte en trap binnenshuis naar de eerste verdieping.
1e verdieping: ruime overloop met losse toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Dubbele glazen deur met roedeverdeling naar de woonkamer. De tussenruimte heeft een ietwat verlaagd plafond met ingebouwde spots wat dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,84 meter makkelijk kan. Aan de voorzijde is de woonkamer over de volledige breedte gelegen (ca. 5,3 meter breed en 3,8 meter diep). De voorzijde is de meest lichte kant van het huis en in combinatie met het grote raampartij is er sprake van opvallend veel lichtinval. Dit wordt versterkt door de open ligging aan de voorzijde en het vrije uitzicht over de tuinen (en dus geen inkijk: veel privacy!). Over de volledige breedte is aan de voorzijde een elektrisch bedienbare markies bevestigd. Aan de achterzijde is de ideale eetkamer (ca. 7,2 x 3,0 m) met genoeg ruimte voor een grote eettafel. De muur naar de keuken is doorgebroken, waarmee een sfeervolle woonkeuken is ontstaan. De moderne keuken is over de gehele lengte geplaatst met veel werk- en opbergruimte. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en luxe apparatuur, zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, separate magnetron, dubbeldeurs Amerikaanse koel-/vriescombinatie, heet waterkraan met grote boiler (7 liter) en uiteraard een vaatwasser. Vanuit de keuken en middels de dubbele deuren in de eetkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is beknopt, maar besloten gelegen en dankzij de naar binnen draaiende deuren kan buiten naar binnen gehaald worden. Tevens is het balkon voorzien van een vaste opbergkast.

2e verdieping: Overloop met tweede losse toiletruimte eveneens voorzien van hangend wandcloset en fontein. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan er thans 1 in gebruik is als kastenruimte en de ander als hoofdslaapkamer. Moderne en luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en separaat ligbad (whirlpool). Onder de trap naar de derde verdieping bevindt zich nog een ruime bergkast.

3e verdieping: Overloop met daklicht en dus daglichttoetreding. Aan de ene kant van de overloop is de technische ruimte, met opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de andere kant van de overloop is nog een goed bruikbare slaapkamer eveneens voorzien van een daklicht welke momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Indien gewenst zou deze verdieping nog verder vergroot kunnen worden middels een dakkapel (mits de formele stappen zijn doorlopen). Er zijn dus nog genoeg mogelijkheden voor de toekomst!
Achter de woning bevindt zich nog een separate berging op de begane grond. Deze wordt eveneens aan de toekomstige eigenaar overgedragen, maar formeel is hier geen kadastraal recht van terug te vinden.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1941
- Ca. 136 woonoppervlakte
- In 2011 uitzonderlijk luxe en met veel oog voor detail compleet gerenoveerd: mooie lamelparket vloeren die drempelloos doorgelegd zijn, goed afgewerkte plinten, luxe materialen gebruikt, luxe keuken, luxe apparatuur, etc.
- Elektra vernieuwd (2011)
- CV-combiketel (2011)
- 80/1.730e aandeel in de actieve VvE (€200,- per maand)
- oplevering per medio september 2023 (doch nader te bepalen)