Vlijmense Dijk 57 5251 EL Vlijmen Vlijmen-Dorp

Op een fantastische plek aan de dijk ligt deze ruim 10 jaar geleden compleet vernieuwde woning. Een woning die aan talloze woonwensen tegemoet komt. Er staat een grote, deels verhoogde, garage rechtsachter op het perceel met een oppervlakte van maar liefst 114 m² en die nagenoeg compleet is geïsoleerd en daarmee voor veel doeleinden is te gebruiken. Niet alleen de garage, maar ook de enorme oprit naar deze dubbele garage biedt ruimte voor meerdere auto's en is geschikt voor een caravan en/of camper. Voor de oprit aan de voorzijde geldt dat achteruit de oprit af niet nodig is. Doordat de voortuin lekker groot is, was het mogelijk een brede oprit aan te leggen in U-vorm met in het midden een fraai aangelegd plantsoen met veel groen. En dat is toch wel handig bij een dijkwoning waarbij het eerste deel van de oprit naar beneden loopt.

Daarnaast beschikt de woning over een grote kelder van ca. 43 m² die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Deze ruimte is geheel betegeld en meer dan geschikt als grote speel-, hobby- of bergruimte.

Verder is er op de begane grond van de woning meer dan voldoende ruimte om alles gelijkvloers te maken. Natuurlijk is er een grote kelder en een verdieping met twee slaapkamers en een badkamer, maar de plattegrond van de begane grond is zo groot dat hier ook een enorme slaapkamer met badkamer gerealiseerd kan worden. Sterker nog, alle aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig! De ruimte op de begane grond voor deze (toekomstige) master bedroom met dressing en ensuit badkamer is vanuit de hal te bereiken en ca. 43 m² groot. Verder is er op de begane grond aan de voorzijde een aparte kantoor ruimte en de verblijfsruimtes zoals de woonkamer, de eetkamer en de keuken zijn allen tuingericht.

De tuin biedt veel privacy en is zeer fraai aangelegd met professionele mini-pool met warmtepomp en filters. Iets verder achter in de tuin is een overkapping gebouwd met plafond spotjes. Ideaal voor de barbecueavond! De tuin is met strakke lijnen aangelegd en keurig bijgehouden, maar de taxushagen en bomen geven de tuin ook een parkachtig uiterlijk. Op diverse plekken is er ruimte om van de tuin te genieten in de zon of in de schaduw.

De snelweg is binnen een minuut bereikbaar en daarmee sta je binnen 10 minuten met de auto in Den Bosch. Maar dit is natuurlijk ook makkelijk met de fiets te doen. Dan kom je ook nog eens door het schitterend Natura 2000 gebied De Moerputten. Het Engelermeer ligt ook op fietsafstand (slechts 4 tot 5 minuten fietsen) en is een fijne plek om het zonnen op het strand af te wisselen met een frisse plons in het water.

Begane grond en kelder
Er is een brede carport bij de voordeur met twee lichtkoepels in het dak zodat je bij de voordeur fijn droog staat, maar zeker niet in het donker. De entree/ hal is echt enorm. Dat is pas een binnen komen! De speciaal op maat gemaakte dichte hard houten trap is echt een eyecatcher. De entree, het kantoor, de eetkamer en de keuken hebben een fraaie antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouw spotjes. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Door de dubbele glazen deuren naar de eetkamer heb je meteen een mooi uitzicht op het terras en de tuin. Vanuit de entree is tevens het kantoor bereikbaar als ook de enorme kamer die zeer geschikt zou zijn als master bedroom met badkamer ensuite. De aansluitpunten voor water en afvoer zijn hier namelijk al aanwezig. Deze ruimte van ruim 43 m² is in het recente verleden in gebruik geweest als magazijnruimte van het kantoor aan huis. Hier is de vloer afgewerkt met een laminaat en het plafond is afgewerkt met plafondplaten en tl-verlichting. Het kantoor is maar liefst 7 meter breed. Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van het pand en vanaf het bureau heb je hier een goed zicht op de grote voortuin en oprit. Eventueel bezoek zie je dan ook altijd aankomen ter voorbereiding op een welkom ontvangst. De hal heeft verder nog de toegang naar de uitgebreide meterkast en de extra ruime toiletruimte.

De eetkamer ligt centraal aan de tuinzijde van de woning. Een fijne ruimte waar je met een groot gezelschap kunt dineren. De dubbele schuifpui geeft toegang tot het terras met groot overstek voorzien van twee lichtkoepels. Aan de rechterzijde van de eetkamer is de keuken opgesteld met een (schier)eiland met inductie kookplaat en afzuigkap. Deze kap is in hoogte verstelbaar! Tegen de wand onder het raam met zicht op de tuin zit het spoelgedeelte en tevens zijn hier apparaten ingebouwd zoals vaatwasser, koffiezetapparaat en combi magnetron / oven. Een zeer praktische indeling met veel lades voor een efficiënte bergruimte. Aan de andere zijde van de keuken is er ruimte voor een grote koel-/ vriescombinatie. Tevens zit hier de deur naar de bijkeuken met aan beide zijden nette schuifwanden met daarachter veel bergruimte. De buitendeur komt weer uit onder de carport nabij de voordeur.

De woonkamer, aan de andere kant van de eetkamer, ligt twee treden hoger dan al het overige hierboven omschreven. Hier is gekozen voor een sfeervolle pvc vloer. Dit is een ideale ruimte om televisie te kijken, te lezen of te genieten van de tuin. Want ook vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de achtertuin die ook vanuit hier te bereiken is middels dubbele schuifdeuren. De woonkamer heeft een elektrische sfeerhaard en naast de haard is er een trap naar de ruimte onder de woonkamer. En wat voor een ruimte! Meer dan 43 m² aan hobby-, speel-, of bergruimte. De trap naar de kelder is fraai bekleed met betegeld bordes en stalen leuningen. Door de lichtkoepel boven het bordes komt veel daglicht binnen die ook in de woonkamer nog voor een fijne lichtinval zorgt. Via het bordes is de ruimte onder de trap naar de verdieping te bereiken voor nog meer bergmogelijkheden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en technische ruimte. De slaapkamers zijn ca. 23 m² en 14 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast met praktische kastindeling. Deze slaapkamer is ook voorzien van airco. De badkamer is tevens groot en van alles voorzien zoals riant ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. En altijd warme voeten want hier is ook vloerverwarming aanwezig.

Buiten
We hebben het al gehad over de fijne praktische oprit in de voortuin waarbij je langs het huis doorrijd naar de andere kant van het perceel om zo de straat weer op te gaan. De brede oprit langs het huis naar de garage is ter hoogte van het begin van de achter tuin afgesloten met een hoog hekwerk. In de tuin zijn diverse terrassen en er is een degelijke houten overkapping. Een super net aangelegde tuin waar je heerlijk van kunt genieten en die vanaf elk plekje weer een ander zeer fraai uitzicht geeft. De mini-pool met lucht warmtepomp en filter zorgt tijdens warme dagen voor verkoeling.

Garage
De grote dubbele garage is geheel geïsoleerd (met uitzondering van de beide grote lichtkoepels). Een van de twee automatische garagedeuren is extra hoog. Deze aanpassing is gedaan om hier ook een camper binnen te kunnen rijden. Deze ruimte is voorzien van een eigen cv-ketel en krachtstroom.

Algemeen
- Bouwjaar 1976, maar compleet vernieuwd in 2011
- Perceeloppervlakte 1770m²
- Inhoud: ca. 966m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 290m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 114m²
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 36m²
- Isolatie: Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Verwarming woning: CV ketel, vloerverwarming
- Verwarming berging: CV ketel, radiatoren
- Installaties: airco slaapkamer, luchtwarmtepomp dompelbad
- Aanvaarding in april 2023.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.