Akkerstraat 16 A 5251 EB Vlijmen Vlijmen-Dorp

Dit vrijstaande huis moet je van binnen gezien hebben! De ligging in het centrum met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand is namelijk super fijn... Maar een living van ca. 71 m² vind je ergens anders niet snel. En naast de living is er op de begane grond ook nog een kantoor van bijna 10 m², een bijkeuken en een garage. En dan zijn er ook nog vier slaapkamers dus genoeg ruimte voor het hele gezin.

Er is al aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning. Zo is de vloer in de woonkamer na de bouw extra geïsoleerd, zijn de buitenmuren geïsoleerd door middel van het isoleren van de spouw en er hardhouten kozijnen aanwezig voorzien van dubbel glas. Daarnaast is het dak van de garage recent geïsoleerd. Ook is de cv-ketel een paar jaar geleden vernieuwd. Goed te weten is dat er veel dakoppervlak is waar zonnepanelen geplaatst kunnen worden voor een energieneutraal huis.

Indeling:
De centrale entree zit in het midden van het huis en zonder de woonkamer te betreden, is het kantoor bereikbaar. Ideaal als werkplek of praktijkruimte. Door de uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte, is er een erg grote living gecreëerd. Genoeg ruimte voor een ruime woonkamer, tuingerichte eetkamer en een grote woonkeuken. De keuken biedt namelijk genoeg ruimte voor een (nog te plaatsen) groot kook- en spoeleiland met zes zitplaatsen. De eetkamer heeft een erker met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en hier misstaat een grote eetkamertafel met acht zitplaatsen niet. De aan de keuken grenzende bijkeuken is een prettige ruimte voor extra opslag en hier is ook het toilet en de toegang naar de veranda. De inpandig bereikbare garage is tevens geïsoleerd en hier zijn de aansluitpunten voor de was- en droogmachine en hier hangt ook de cv-ketel (Remeha 2019).

De eerste verdieping is ook verbazend ruim. Vooral de onlangs gerenoveerde master bedroom is met ca. 17 m² een grote kamer voorzien van eigen wastafel met meubel en deur naar het dakterras. Tevens is deze kamer voorzien van airco (met verwarmingsfunctie) en rolluiken. Echt een fijne ruimte met aan weerszijde van het bed erg veel ruimte. Dat kan ook niet anders met een lengte van 6,50 meter! De overige twee slaapkamers zijn ca. 15 m² en 9 m² groot. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Indien men een grotere badkamer wenst is het mogelijk de badkamer te verplaatsten naar de naast gelegen slaapkamer. De huidige badkamer zou dan een fijne wasruimte zijn.

Via een berg-/ studeerkamer is er een vaste trap naar de zolderverdieping met ruime slaapkamer en veel bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en beschikt over een eigen wastafel met meubel. De naastgelegen grote bergzolder is ideaal.

Tuin:
Aan de linkerzijde van de woning is er ruimte om twee auto's te parkeren op eigen terrein. Via de rechterzijde van de woning is de achtertuin bereikbaar die is afgesloten met een poort. De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van groen. Er zijn meerdere terrassen en er is een overkapping aan de achtergevel. Wat echt uniek is, is de hoeveelheid privacy. Een vrijstaande woning midden in het centrum van Vlijmen zonder dat er iemand in de achtertuin kan kijken is natuurlijk heerlijk.

Algemeen
- Bouwjaar 1960;
- Perceeloppervlakte 315 m²;
- Inhoud: ca. 648 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 168 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 17 m² (garage);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (berging in tuin);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (veranda begane grond en balkon eerste verdieping).

- Isolatie:
De aanbouw aan de achterzijde van de woning is gebouwd omstreeks 2000 en geïsoleerd tijdens de bouw. De dakkapel met nok verhoging en het dak is tevens rond deze periode van binnen uit extra geïsoleerd. De buitenmuren zijn in 2015 na geïsoleerd. Kozijnen aan de voorzijde zijn een paar jaar geleden vervangen.

- Verwarming:
Via Remeha cv-ketel uit 2019 worden de ruimtes verwarmd middels radiatoren.

- Installaties:
Airco op de grootste slaapkamer op de eerste verdieping.

- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.