Beethovenlaan 9 5251 HL Vlijmen Vijfhoeven

Vanwege de ligging van de woning bent u snel bij diverse uitvalswegen en de rijkswegen A2 en A59. Daarnaast bent u met het openbaar vervoer binnen 10 minuten en met de fiets binnen 20 minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze jaren '70 twee-onder-een-kapwoning met achtertuin op het oosten ligt op loopafstand van het
dorpscentrum, diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en natuurgebieden.

Naast de ideale ligging is de woning door de huidige bewoners goed onderhouden en beschikt op de
begane grond over een zee aan ruimte. Door de keuken aan de achterkant is een zeer ruime
woonkamer ontstaan. In dit hart van het huis heb je door de grote raampartijen een optimaal lichtinval.

Bij aankomst kan de auto geparkeerd worden op de brede oprit voor de garage. Via de voordeur komt u binnen in een
prachtige binnenkomsthal voorzien van een tegelvloer. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkeuken, trapkast en meterkast. De woonkamer is eveneens voorzien van een lichte tegelvloer en biedt vanwege haar ruimte meerdere zithoeken. Vanuit deze leefruimte is de grote keuken aan de achterzijde van het huis te betreden. Deze zijde van de woning beschikt over een moderne L-keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken is geheel gasloos. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken functioneert ideaal als wasruimte en opslag. Vanuit deze ruimte loopt u direct door naar de garage. Via de vaste trap in de binnenkomsthal komt u op de overloop die doorgang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en ruime badkamer.

Via de vaste trap in de binnenkomsthal komt u op de overloop die doorgang biedt tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer (17 m²) aan de voorzijde, biedt ruimte genoeg voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. De tweede slaapkamer (12 m²) is aan de tuinzijde van de woning gelegen. Als laatste is de derde kamer (9 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte om te gebruiken
als hobby-/werk-/baby- of logeerkamer.

De gemoderniseerde badkamer beschikt over een luxe ligbad, douche, dubbele wastafel en een zwevend toilet.
Er is veel daglicht aanwezig door de diverse ramen. Aangekomen op zolder treft u 2 voorzolders aan. De slaapkamers hebben veel daglicht dankzij de grote raampartijen, voorzien van dubbelglas en kiep-kantelramen. Ook zijn de daken op deze verdieping volledig geïsoleerd. Tevens biedt de overloop door een luik toegang tot een grote vliering met veel opbergmogelijkheid. Vanuit de grote raampartijen heeft u een mooi uitzicht over de tuin.

De achtertuin is gelegen op het oosten en is groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In deze achtertuin zijn meerdere betegelde zithoeken gecreëerd. Op deze manier kan er ieder dagdeel optimaal gebruik worden gemaakt van de kleurrijke tuin. De tuin is fraai aangelegd met diverse elektrapunten. Er is een eigen achterom via een poort.
De tuin biedt de gehele dag zon. De voorzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Moderne twee-onder-een-kapwoning verkeert in zeer goede staat;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Vijfhoeven;
- Kleurrijke tuin op het oosten;
- Moderne details terug te vinden in keuken en badkamer;
- Volledige isolatie van gevels, dak, glas en vloer;
- Vloerverwarming op begane grond en badkamer;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.