Ovito 2 5251 BZ Vlijmen Vlijmen-Dorp

Wonen in een instapklare vrijstaande woning grenzend aan de Achterstraat, een van de mooiste straten van Vlijmen met inpandige garage en kantoor/speelkamer/slaapkamer mogelijkheid op de begane grond. 

Op een aantrekkelijke en rustige locatie, nabij het centrum van Vlijmen, bevindt zich dit fijne woonhuis, met o.a. mogelijkheid voor vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond), inpandige garage, oprit en onderhoudsvriendelijke achtertuin rondom de woning. De ruim opgezette bouw van de woning maakt dat de ruimtes optimaal kunnen worden benut. De woning beschikt over grote raampartijen en 3 maal een loopdeur naar de tuin. Dit alles zorgt voor een lichte woning met een prettige sfeer.
De wijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en groene woonomgeving nabij het centrum van Vlijmen. Diverse voorzieningen, zoals winkels en basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op een steenworp afstand. Tevens bevindt de woning zich op slechts korte afstand van diverse uitvalswegen zoals de A59.

Indeling:

Begane grond
De grote hal op de begane grond biedt doorgang naar de royale woonkamer, tuinkamer, toiletruimte, inpandige garage, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de achtertuin te bereiken. De hal is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer die doorloopt in de trapkast en toiletruimte. 

De woonkamer heeft door de royale raampartijen veel lichtinval en geeft rondom zicht op de mooie tuin. De erker aan de Achterstraat zijde geeft extra licht en ruimte aan de living. In de gehele woonkamer ligt een eikenhouten vloer in lichte kleurstelling. 

Naast de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een halfopen keuken (2011) voorzien van ruime opbergmogelijkheden en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. In de keuken ligt een antraciet kleurige tegelvloer. 

De inpandig te bereiken garage biedt ruime opbergmogelijkheden en is voorzien van een verwarming, elektra en een water tappunt. Aan het einde van de hal treft u de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich een zeer ruime (16 m²) werk-/speel of slaapkamer met zicht op de tuin, ideaal voor degene die graag beneden wil slapen of kantoor aan huis wil houden. De kamer is ook geschikt als speelkamer voor de kinderen. Voorzieningen voor water aan- en afvoer zijn al aanwezig. 

Achtertuin
Via één van de loopdeuren in de woonkamer, hal of tuinkamer komt u in de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin. De achtertuin is ingericht met diverse groenblijvende beplanting, gazon en een groot terras. Via een poort is er een achterom naar de voortuin/oprit. 

Eerste verdieping
Middels de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is door de vele raampartijen zeer licht te noemen. Vanuit de overloop is de badkamer aan de achterkant van de woning bereikbaar. De badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. De badkamer is in moderne kleurstellingen betegeld.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De overige twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan één voorzien van een trapkast, bieden voldoende ruimte voor kinder-, werk en/of logeerkamers. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een doorlopende eikenhouten vloer. 

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de ruime zolder, met lichtinval van 3 kanten, bevinden zich de CV opstelling (Vaillant HR 2011), wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. De zolder biedt u meer dan voldoende gelegenheid om uw spullen op te bergen door de zeer ruime kastruimte achter de knieschotten en is voorzien van een lichte laminaat vloer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor/logeerkamer maar kan eenvoudig in gebruik worden genomen als vierde of vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden
- Ruime, vrijstaande woning in een kindvriendelijke omgeving; 
- Instapklaar
- Mogelijkheid tot slapen op de begane grond
- Onderhoudsvriendelijke, kleurrijke tuin met achterom; 
- Volledige vloer-, gevel- en dak isolatie;
- Dubbele beglazing (HR++);
- 11 zonnepanelen (zuid georiënteerd);
- Energielabel A
- Screens, rolluiken en een grote zonneluifel;
- Inpandig te bereiken garage;
- Voldoende parkeergelegenheid (ook op eigen terrein);
- Nabij natuurgebieden zoals 'de Loonse en Drunense Duinen', de Maas en het 'Engelermeer';
- Aanvaarding in overleg.