Vlaemsche Hoeve 188 5251 TG Vlijmen Vlijmen-Dorp

In de jonge woonwijk Vlaemsche Hoeve is op zeer korte afstand van het centrum een beeldbepalend appartementencomplex gerealiseerd. Een perfecte combinatie van exclusief wonen op een bijzondere locatie, volgens een concept dat zeker als vernieuwend beschouwd mag worden. Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping.

Vele zullen dit complex wel kennen, want als u over de A59 rijdt is dit bijzonder ontworpen gebouw met veel glas niet te missen. Extra bijzonder is dat, eenmaal binnen in het appartement, het geluid van de weg niet te horen is. Dit is te danken aan de enorm goed geïsoleerde beglazing. Ook de op het zuiden gelegen buitenruimte is zo ontworpen dat deze een extra buffer vormt tussen de weg en het appartement. Zo is een gedeelte van het balkon buiten de glazen geluidswand gelegen en een gedeelte overdekt terras ligt achter deze glazen geluidswand. Hier kun je beschut genieten van een prima uitzicht. Want er zijn geen overburen, maar er is volop natuur te zien aan de overzijde van de weg. De weg zelf is door de ligging op de tweede verdieping niet zichtbaar.

Ook de woonkamer zit aan de zuidzijde van het appartement en is lekker ruim. De keuken is geplaatst in een hoek-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouw apparaten zoals gaskookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kast en de tweede slaapkamer is meer dan ruim genoeg voor een kantoor- / logeerkamer. De badkamer heeft een douchehoek met douchewand en wastafel met meubel en bijpassende kast. De aansluitpunten voor de wasmachine zijn zowel in de badkamer als in de technische ruimte aanwezig. Er is een apart toilet en in de technische ruimte is de cv-ketel geplaatst samen met de WTW-installatie. Deze installatie zorgt voor verse en verwarmde lucht in het appartement zonder dat u een raam hoeft open te zetten. Duurzaam en gezond dus! In het gehele appartement ligt een moderne laminaatvloer met een luxe uitstraling.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de levendige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd om een kijkje te nemen.

Het complex
Via de parkeerplaats waar meer dan genoeg parkeerplekken te vinden zijn, is de gezamenlijke entree met brievenbussen, intercomsysteem, trappenhuis en lift bereikbaar. Middels de galerij bereikt u het appartement. Beneden zijn de bergingen aan de achterzijde van het complex bereikbaar met eigen privéberging.

Bereikbaarheid
Centraal gelegen nabij het dorpshart van Vlijmen en op 10 autominuten van ’s-Hertogenbosch, uitstekende aansluiting op de snelweg A59.

VvE
Alle benodigde stukken zijn aanwezig zoals:
- Notulen van de laatste ledenvergadering;
- Splitsingsakte;
- MJOP;
- Jaarrekening;
- Begroting;
- Huishoudelijk reglement.

Algemeen
- Bouwjaar 2000;
- Inhoud: ca. 300 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 52 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² (externe berging);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² (balkon);
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming middels cv-combi ketel (2001 intergas gecontroleerd september 2022);
- Ventilatie via warmte terugwin unit;
- Service kosten: ca. € 104,- per maand;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.