Nieuwe Vaart 13 3451 AH Vleuten Vleuten

Deze prachtig afgewerkte jaren ’60 woning is zowel van binnen als van buiten tot in de puntjes verzorgd! Het huis is gelegen in hartje Vleuten aan de Nieuwe Vaart 13 en van alle gemakken voorzien. Denk aan een strakke en uitgebouwde keuken, een moderne badkamer en een gezellige overkapping in de achtertuin! Daarbij beschikt de woning over 4 slaapkamers. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 89 m², wat je met een extra dakkapel nog eenvoudig zou kunnen vergroten naar circa 100m2.

INSTAPKLAAR – STARTERSWONING – RUIMTELIJK EN LICHT – GEMODERNISEERD – 4 SLAAPKAMERS - DIEPE TUIN

Deze woning heeft nog veel meer te bieden, dus plan gelijk je bezichtiging in en lees hieronder verder voor meer informatie!

Begane grond
De voordeur is voorzien van een subtiele overkapping en brengt je naar de entreehal met beklede trapopgang, trap-/meterkast, toilet en doorgang naar de woonkamer. Typisch voor een jaren ’60 woning is de hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen op begane grond, wat een ruimtelijk gevoel met zich meebrengt. Doordat de keuken in de uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd en er een extra muur is doorgebroken, staan de keuken, eetkamer en woonkamer met elkaar in open verbinding. De eigentijdse, moderne uitstraling laat niets te wensen over! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SIEMENS oven, en een boiler voor direct kokend water uit de kraan. De begane grond is afgewerkt met strak gestuukte muren en plafonds en voorzien van een lichte laminaatvloer. De tuin is zowel middels de schuifpui vanuit de woonkamer als de enkele deur vanuit de keuken te betreden.

Tuin
De strak aangelegde voortuin verraadt al direct dat dit huis keurig verzorgd wordt. De grote 60x60 tegels, nette plantenborders en twee boompjes vergen overigens maar weinig onderhoud en wanneer het lekker weer is, kan je hier ook heerlijk van de zon genieten vanaf het bankje.
De achtertuin is minstens zo mooi. Deze beschikt over een tweede woonkamer, maar dan buiten! Nodig je vrienden en familie maar vast uit, wat de prachtige overkapping is -zowel zomers als in de winter met de heater aan- de ideale spot om te eten en borrelen. Daarbij beschikt de ruim 12 meter diepe tuin over een stenen berging van ca. 10 m² en een handige achterom.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet te bereiken. De masterbedroom heeft een oppervlak van maar liefst 17 m², de andere twee kamer zijn respectievelijk 10 m² en 6 m² groot. De compacte badkamer is volledig vernieuwd en is voorzien van moderne betegeling, een stort- en handdouche, designradiator en brede wastafel met dubbele lade en een spiegelkast. Het toilet bevindt zich op de overloop.

Tweede verdieping
Op de overloop vind je de CV ketel (Remeha, 2019) en handige opbergruimte achter het knieschot aan de voorzijde. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, is 17 m² groot en beschikt net als de overloop over handige knieschotten om spullen achter op te bergen. Ook de wasmachine en droger zijn op de tweede verdieping gesitueerd. De lichte laminaatvloer en witte wand-/plafondafwerking zorgt voor eenheid en een rustige uitstraling.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel C;
* Bouwjaar 1969;
* Gemoderniseerd in 2017;
* Uitbouw keuken en dakkapel achterzijde;
* CV-ketel Remeha (2019);
* Woonoppervlak ca. 89 m²;
* Diepe achtertuin van ruim 12 meter (noord), met achterom, berging en overkapping;
* Strak aangelegde voortuin;
* Overal dubbelglas, grotendeels kunststof kozijnen;
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.

- - -

This beautifully finished 60's house is both inside and out to perfection! The house is located in the heart of Vleuten on the Nieuwe Vaart 13 and is equipped with all amenities. Think of a sleek and expanded kitchen, a modern bathroom and a cozy canopy in the backyard! In addition, the house has 4 bedrooms. The total living area is approximately 89 m², which with an additional dormer you could easily increase to approximately 100m2.

READY TO MOVE IN - STARTER HOUSE - SPACIOUS AND BRIGHT - MODERNIZED - 4 BEDROOMS - DEEP GARDEN

This house has much more to offer, so schedule your viewing right away and read below for more information!

Ground Floor
The front door has a subtle canopy and takes you to the entrance hall with clad staircase, staircase / meter cupboard, toilet and passage to the living room. Typical of a 1960s house is the amount of natural light thanks to the large windows on the first floor, which brings with it a spacious feeling. Because the kitchen is located in the extension at the rear and an additional wall has been broken through, the kitchen, dining room and living room are in open connection with each other. The contemporary, modern look leaves nothing to be desired! The kitchen is equipped with several appliances, including a SIEMENS oven, and a boiler for instant boiling water from the tap. The first floor is finished with tightly plastered walls and ceilings and has a light laminate floor. The garden can be accessed through both the sliding doors from the living room and the single door from the kitchen.

Garden
The tightly landscaped front yard betrays immediately that this house is neatly cared for. The large 60x60 tiles, neat plant borders and two trees require little maintenance and when the weather is nice, you can enjoy the sun from the bench.
The backyard is at least as nice. It has a second living room, but outside! Invite your friends and family, because the beautiful canopy is -both in summer and in winter with the heater- the ideal spot for eating and drinking. In addition, the over 12 meters deep garden has a stone shed of about 10 m² and a convenient back.

Second floor
From the landing are three bedrooms, bathroom and separate toilet to reach. The master bedroom has an area of no less than 17 m², the other two rooms are 10 m² and 6 m² respectively. The compact bathroom is completely renovated and is equipped with modern tiling, a rain and hand shower, radiator and wide sink with double drawer and mirror cabinet. The toilet is located on the landing.

Second floor
On the landing you will find the central heating boiler (Remeha, 2019) and handy storage space behind the knee partition at the front. The attic room is equipped with a dormer window at the rear, is 17 m² in size and, like the landing, has handy knee partitions to store things behind. The washer and dryer are also located on the second floor. The light laminate flooring and white wall/ceiling finishing provide unity and a peaceful atmosphere.

PARTICULARS
* Energy label C;
* Built in 1969;
* Modernized in 2017;
* Kitchen extension and rear dormer;
* Boiler Remeha (2019);
* Living area approx 89 m²;
* Deep backyard of over 12 meters (north), with back, shed and canopy;
* Tightly landscaped front yard;
* Everywhere double glazed, mostly plastic frames;
* Delivery in consultation.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.