Rozenlaan 2 a 3135 XR Vlaardingen Babberspolder West

Rozenlaan 2a 3135 XR Vlaardingen

Wat een prachtige woning mogen wij u te koop aanbieden in de populaire kindvriendelijke wijk Vlaardinger-Ambacht! Deze sfeervolle, moderne 5 kamer jaren'30 woning voelt prettig aan, heeft een mooie lichtval, en heeft een fijne mix van modern wooncomfort en jaren '30 details. De afgelopen 4 jaar is de woning gemoderniseerd en geoptimaliseerd waarbij niet alleen gekeken is naar de uitstraling/afwerking, maar ook naar het verduurzamen en isoleren van de woning. De woning heeft nu energielabel C! Alle wanden en vloeren zijn geïsoleerd, grotendeels HR++ glas geplaatst, verfwerk, beslag, elektra en schakelmateriaal vernieuwd. Verder heeft de woning een gezellige tuin op het zuidwesten, een eiken parket visgraatvloer op de begane grond, en een nieuwe terazzovloer in de gang. De locatie is uniek, te midden in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtcentra, parken, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Vlaardingen is ook binnen 5 minuten te bereiken.

Let op! De woning heeft een woonoppervlak van ca. 107m2, is door Nen-norm 2580 gesplitst in 88m2 gebruiksoppervlakte voor de bg en 1e verdieping. De 2e verdieping van 19m2 wordt inpandige ruimte genoemd door de plafondhoogte op zolder.

Indeling

Begane grond:
Net aangelegde voortuin van ca. 29m2. Als u de woning binnen stapt voelt u gelijk dat het met zorg en aandacht wordt gewoond. U betreedt de gang met mooie sfeervolle terrazzovloer, trapkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken van tezamen ca 33m2. De vloer is geïsoleerd, waarna de prachtige eiken parket visgraatvloer is gelegd. De woonkamer is ruim opgezet met strak gestukte muren en een sfeervolle erker met glas in lood. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven en vaatwasser. Via de deur in de keuken is de zonnige achtertuin te bereiken van ca 35 m2.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping beschikt over een nette laminaatvloer en 3 slaapkamers. Tevens is op deze verdieping de badkamer gelegen. De badkamer is betegeld en beschikt over een ligbad met wirlpoolfunctie, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Ruime slaapkamer van ca. 16m2 met toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer van ca 11m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer van ca. 5 m2 is nu in gebruik als werkkamer.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, cv opstelling en bergruimte. Zolderkamer/slaapkamer van ca. 15 m2 voorzien van een laminaatvloer, dakraam, dakkapel en extra opbergruimten. Op het dak bevinden zich nog 4 zonnepanelen.
Deze ruimte wordt door Nennorm 2580 als inpandige bergruimte gezien. Dit komt doordat het plafond voor een gedeelte lager is dan 2,11m/2,16m

Tuin:
Sfeervolle achtertuin van ca. 35 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van een houten berging en achterom.

Overige:

- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- Warm water en verwarming middels cv combi ketel (Itho daalderop 2012);
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1931;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
-Er zijn 4 zonnepanelen.
- Woonoppervlak van ca. 107m2, is door Nen-norm 2580 gesplitst in 88m2 gebruiksoppervlakte voor de bg en 1e verdieping. De 2e verdieping van 19m2 wordt inpandige ruimte genoemd door de plafondhoogte op zolder.
- Inhoud 389,6 m3 (NEN-norm 2580);
- Perceeloppervlak 115 m2.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.