Platanendreef 23 3137 CN Vlaardingen Drevenbuurt

In de aantrekkelijke woonwijk de Dreven in Holy-Noord ligt deze zeer royale 2-onder-1-kapwoning met garage. Met een vloeroppervlakte van ca. 275 m2, een inhoud van 884 m3 is dit met recht een zeer grote woning te noemen, en dat op een riant en zonnig perceel van 563 m2. Het huis is verzorgd en netjes onderhouden en heeft duidelijke jaren zeventig invloeden. Met zijn 6 ruime slaapkamers, waarvan 4 boven de 20 m2 oppervlakte, een woonkamer van 70 m2 met open keuken en de grote garage kunt u alle kanten op. Het pand heeft een mooie traditionele architectuur en heeft veel bergruimte. Aantrekkelijk gelegen vlakbij groene recreatie in het Midden-Delflandgebied, de Vaart en de Broekpolder en tevens praktisch dichtbij uitvalswegen gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree, royale hal van 12 m2 met meterkast, houten plafond met verlichting, geheel betegeld toilet met fonteintje en terracottakleurige tegels, gehele begane grond voorzien van plavuizen vloer. Royale living van 70 m2 met schuifpui naar de tuin, openhaard, schoonmetselwand en schuurwerk plafond.
Open royale Poggenpohl keuken met L-vormige opstelling en gezellige bar, massief houten fronts, wit aanrechtblad, betegelde achterwand en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, keukenboiler en veel kastruimte. Bijkeuken met gootsteenbakje en zij-ingang en toegang naar garage. Vanuit keuken toegang naar de tuin.

1e verdieping:
Bereikbaar via een hardhouten trap. Overloop met vaste grote kast en apart toilet met fonteintje.
Twee slaapkamers aan de tuinzijde van beide ca. 9,5 m2. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer van 21 m2 met toegang naar voorbalkon en badkamer, en een slaapkamer van 22 m2 met dakraam.
Luxe badkamer van 7 m2 met ligbad, aparte douchecabine, 2 wastafels, houten plafond en raam met daglicht.
Tweede, geheel betegelde, badkamer met douche en wastafel, bereikbaar via de overloop.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, met toegang naar berging en technische ruimte met CV ketel opstelling, Aan de voorzijde een slaapkamer van 20 m2 met bergruimte in de schuine schotten. Aan de achterzijde een grote slaapkamer van 27 m2 met dakramen, wastafel, hoog plafond met hoge nok en bergruimte in schuine dakvlakken.

Garage:
Grote garage van 24 m2 bereikbaar vanuit de woning, met garagedeur en tuindeur, geheel voorzien van betegelde vloer, met verwarming, watertappunt en aansluiting wasmachine.
Oprijpad voor de garage.
In de garage is een vliering deel van ca. 5 m2 , welke ook valt uit te breiden naar een vliering met zo’n 25 m2 op stahoogte.

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde voortuin met veel gevarieerd blijvend groen en oprijlaan met tegelwerk. Achtertuin van 24 m breed en 12,5m diep met grote terrassen, sierbestrating, onderheid terras met terracotta tegels, gazon, zonwering en eigen achterom aan de zijkant woning. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft veel privacy door groene haag.

Overige:
- De woning is voorzien van dubbel glas.
- Het dak is geïsoleerd en er zijn geïsoleerd spouwmuren.
- Energielabel C.
- CV combi ketel Nefit HR met tapboiler uit ca. 2003.
- Meterkast 9 groepen met dubbele aardlekschakelaar.
- De woning ligt op 563 m2 erfpachtsgrond met een jaarlijkse canon van € 492,27 (aftrekbaar), het recht loopt tot
01-01-2027. De erfpacht kan worden omgezet naar eigen grond of naar een aantrekkelijk eeuwigdurend
erfpachtsrecht, dit kan nog onder de gunstige voorwaarden van 2022, de indicatie van de nieuwe fiscaal
aftrekbare canon is dan € 2.250,- pj. De makelaar vertelt u daar graag meer over.
- Het woonoppervlak bedraagt 242 m2 (vloeroppervlak is ca. 275 m2 is nog eenvoudig te vergroten naar 290 m2),
overige inpandige ruimte 24 m2 en de inhoud van de woning is 884 m3.
- Oplevering in overleg.
-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.