• Verkocht

Graaf Arnulfstraat 17 3132 JC Vlaardingen Wetering

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 september 2022
Verkoopdatum
26 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wat een heerlijk ruim appartement! Wordt dit uw nieuwe woning met een ruim terras van 43 m2 en veel privacy, zon en een geweldig uitzicht?

Deze 3 voorheen 4-kamer appartement in de wijk Soenda is werkelijk perfect afgewerkt en is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex nabij het centrum van het gezellige Vlaardingen!
Het beschikt o.a. over 2 (voorheen 3) slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige lichte woonkamer met aansluitend een riant dakterras van 45 m2 met fraai uitzicht over groen en waterpartij. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het complex en beschikt over een eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage.

De woning is daarnaast zeer energiezuinig door de hoogwaardige isolatie (Rc3.5) en is al voorbereid voor gasloos wonen door de aanwezigheid van laagtemperatuur convectoren (Jaga) en vloerverwarming. Kortom, dit is een woning die u gezien moet hebben! U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:

De gezamenlijke afgesloten entreehal is voorzien van het bellentableau met videofooninstallatie, de brievenbussen en liftinstallatie. Tevens is er toegang tot de berging en de ondergelegen parkeergarage. De berging is voorzien van elektra, waardoor deze zeer geschikt is voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets.

Eerste verdieping:

De royale entreehal is voorzien van een schoonloopmat, garderobegedeelte, aparte bergkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via de hal is er toegang tot beide slaapkamers, de wasruimte, de tweede badkamer en de woonkamer. De riante en lichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een airco-installatie (Mitsubishi S.E.ER/S.C.O.P 8,20/4.70) met verwarmingsfunctie en een grote schuifpui met Plissé hordeur naar het terras. Het plafond is voorzien van een koof met ledverlichting rondom.

De open keuken (Hacker Systemat) in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander (Atag), afzuigkap (Itho), combi-oven met Pyrolise en Wifi (Siemens, 2019) en een stoomoven met reinigingssysteem en Wifi (Siemens, 2019). De XXL Miele vaatwasmachine is van 2021.De koelkast en aparte vriezer eveneens van Miele. Tevens beschikt de keuken over een close-in boiler.

De riante 18 m2 eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een en-suite badkamer en is voorzien van een aparte inloopkast (voorheen extra slaapkamer). De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van Fresco’s en beschikt over een Cleopatra whirlpool met spa en hydro
programma’s, Cleopatra stoom/douche cabine met automatische geurdosering, hangend toilet, sauna met toebehoren en een wastafel met spiegel en wandlampjes. Kortom een ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen.

De tweede royale slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning.

De tweede, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel en douchecabine.

De wasruimte beschikt over een wasmachine en wasdroger aansluiting en een schuifwandkast met de opstelling van de Cv-ketel, en indirect gestookte boiler CW5 en de mechanische ventilatie-unit.

Exterieur:

Het heerlijk zonnige terras is gelegen op het westen en biedt een vrijblijvend uitzicht over groen en waterpartij aan de achterzijde. Het terras beschikt over een buitenkraan, verlichting doormiddel van led spots en een Markilux volautomatisch zonnescherm met volant over de gehele breedte van de woning waardoor u altijd een plekje in de schaduw heeft.

Ligging:

Centraal gelegen in nabijheid van winkelcentrum met o.a. meerdere supermarkten en openbaar vervoer.
Diverse sportfaciliteiten en de prachtige natuurgebieden Krabbeplas en Broekpolder op loopafstand.

Bijzonderheden:

- Zeer fraai en luxe appartement met een woonoppervlakte van 135m2 met blijvend vrij uitzicht.
- Bouwjaar 2006
- Hoogwaardige faciliteiten en materialen
- Volledig geïsoleerd energielabel A
- Elektrische installatie 10 groepen 3 aardlek en hoofdschakelaar
- 2 (voorheen 3) slaapkamers eventueel eenvoudig terug te plaatsen
- 2 badkamers, waarvan 1 en-suite
- Drempelloze PVC-vloer (uitz. woonkamer en keuken plavuizen met vloerverwarming)
- Woonkamer en 2 slaapkamers zijn voorzien van automatische screens
- Alle vlakke binnendeuren zijn met 2K lakken gespoten
- Prachtig terras van 43 m2 met Markilux zonnescherm over de gehele breedte met automatisch volant tevens
led verlichtingspots en wateraansluiting.
- Airco-installatie in woonkamer. (Mitsubishi S.E.ER/S.C.O.P 8,20/4.70)
- Laagtemperatuur verwarming doormiddel Cv ketel en indirect gestookte boiler CW5 eigendom
- Volledig voorzien van HR++ glas (hout achterzijde en kunststof voorzijde)
- Actieve VvE, bijdrage €178,-p/m inclusief parkeerplaats
- Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage (ook geschikt voor elektrische auto)
- Eigen berging in onderbouw met elektra (geschikt voor elektrische fiets)
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.596
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 178,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, stoomcabine, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
Indirect gestookte boiler (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN H 2166
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
43 m² (5,82 meter diep en 7,43 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 178,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vlietlanden NVM Makelaars

Bel 010-4601900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.