Meeuwenlaan 22 3645 GH Vinkeveen Zuiderwaard-Westerheul

English translation see below

Centraal en rustig gelegen tussenwoning in het geliefde Vinkeveen. Winkels, scholen, (water-) sport en uitvalswegen zijn op korte afstand en zorgen voor een aangename woonomgeving.
De woning heeft een speelse Z-vormige woonkamer met open haard, een heerlijke tuin, 4 slaapkamers, een complete badkamer en een open zolder. Kortom een heerlijke (gezins-)woning op een goede locatie.

Indeling
Begane grond
Via de entree met tochtportaal bereik je de gang. Er is een betegeld toilet en tevens bevindt zich hier de meterkast.
De woonkamer is Z-vormig en daardoor speels van opzet. De keuze kan gemaakt worden om zowel voor als achter de zithoek of eethoek te maken. De schuifpui aan de achterzijde is niet meer in gebruik, maar kan weer functioneel gemaakt worden om direct vanuit de woonkamer de tuin te bereiken. In het voorste gedeelte van de kamer – thans eetkamer – bevindt zich een open haard (wordt niet meer gestookt). Een spiltrap vanuit de woonkamer ontsluit de bovenverdieping.
De gesloten keuken aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een doorgang naar de tuin. De keuken is eenvoudig van opzet.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de 4 grote slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers hebben een ingebouwde schuifkastenwand.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een wastafelmeubel, een douchehoek met scherm en een 2e toilet.
Een spiltrap vanaf de overloop leidt naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Hier is een open zolderruimte met een dakraam (te vervangen) en tevens de opstelling CV ketel (bouwjaar 2010) en aansluiting wasapparatuur. De ruimte leent zich goed voor het realiseren van een extra kamer door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw.

Tuin
De tuin is opgezet met terrassen en borders. In de achtertuin staat een praktische stenen berging en vanuit de achtertuin is er een mooi zicht op de achterliggende dijk met watergang (vaarwater naar Vinkeveense Plassen).

Bijzonderheden:
• Oplevering in overleg;
• Ruim voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
• Vrije ligging aan dijklichaam achterzijde;
• Voorzieningen (winkels/sport/scholen/uitvalswegen) in de directe omgeving;
• Recent bouwkundig rapport aanwezig.

Centrally and quietly located terraced house in the popular Vinkeveen. Shops, schools, (water) sports and roads are a short distance away and provide a pleasant living environment.
The house has a playful Z-shaped living room with fireplace, a lovely garden, 4 bedrooms, a complete bathroom and an open attic. In short, a wonderful (family) home in a good location.

Layout
Ground floor
You reach the hallway through the entrance with tour portal. There is a tiled toilet and the meter cupboard is also located here.
The living room is Z-shaped and therefore playful in design. The choice can be made to make the sitting area or dining area both in front and behind. The sliding door at the rear is no longer in use, but can be made functional again to reach the garden directly from the living room. In the front part of the room – now the dining room – there is a fireplace (no longer used). A spiral staircase from the living room gives access to the upper floor.
The closed kitchen at the rear has a built-in cupboard and a passage to the garden. The kitchen is simple in design.

First floor
The spacious landing gives access to the 4 large bedrooms and the bathroom. 2 bedrooms have built-in sliding wardrobes.
The bathroom is fully tiled and has a washbasin, a corner shower with screen and a 2nd toilet.
A spiral staircase from the landing leads to the 2nd floor.

Second floor
Here is an open attic space with a skylight (to be replaced) and also the central heating boiler (built in 2010) and connection for washing equipment. The space lends itself well to the realization of an extra room by, for example, placing a dormer window or roof structure.

Garden
The garden is set up with terraces and borders. In the backyard there is a practical stone shed and from the backyard there is a beautiful view of the dike behind with waterway (waterway to Vinkeveense Plassen).

Particularities:
• Delivery in consultation;
• Ample parking space in the immediate vicinity;
• Free location at the rear of the dike body;
• Facilities (shops/sports/schools/highways) in the immediate vicinity;
• Recent architectural report available.