Notarisberg 1 5801 HM Venray Vlakwater

Verscholen in het groen en op een bijzondere locatie gelegen ruime villa met o.a. een prachtige parkachtige tuin, 6 slaapkamers en een ruime kelder. De woning is gelegen aan een doodlopend straatje op enkele minuten lopen van het centrum van Venray. De woning is voorzien van een zuinig A+ label !

BEGANE GROND:
Direct bij aankomst op de Notarisberg ziet u dat u te maken heeft met een prachtige villa op werkelijk een fantastische locatie.
Middels een trappartij in de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning.
De ruime hal is voorzien van een marmeren vloer en getexte wanden. In de entree bevindt zich de meterkast, de toiletruimte en een garderobenis. Vanuit hier is verder de kelder, de 1e verdieping, de keuken en de woonkamer te bereiken. 
De woonkamer heeft een comfortabele oppervlakte van ca. 45 m2 en geniet veel lichtinval door de royale pui welke over de gehele lengte gesitueerd is. In deze pui zitten tevens 2 openslaande deuren naar het prachtige terras. De woonkamer is voorzien van een vloer van massief parket, stucwerk wanden en een Barbas gesloten kachel. 
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Door de schuifpui loopt u zo weer het terras op en de daarop aansluitende prachtige parkachtige achtertuin.
De dichte keuken is voorzien van een royale, in U-vorm geplaatste keukeninrichting met A-kwaliteit inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron, een heteluchtoven en een koelkast.
Achter de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, een uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een fraaie marmeren vloer.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking of marmoleum en enkele slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en/of een vaste wastafel. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon en een kastenkamer. Vanuit de kastenkamer is een van de badkamers weer bereikbaar.
De ruime en complete badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, dubbele wastafel en vloerverwarming. De 2e badkamer is voorzien van een douche, een fonteintje, een toilet, vloerverwarming en een designradiator.

Kelder:
De kelder heeft een totale oppervlakte van ca. 59 m2 en is opgedeeld in verschillende ruimten waaronder een parkeergarage met elektrische, geïsoleerde sectionaldeur, een bergruimte met omvormer voor de 30 zonnepanelen en de cv-ruimte met de cv-ketel (Nefit Topline uit 2012) en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige tuin waarvan de achtertuin op het westen is gelegen. Op het perceel van bijna 3000 m2 ervaart u vrijheid en privacy. Eekhoorntjes en een tal van vogeltjes behoren vanaf nu tot uw huisdieren.
De tuin is ingericht met een terras ter plaatse van de achtergevel. Dit fraai vormgeven terras is deels overdekt en voorzien van inbouwspots. De woonkamer is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm met zon- en windautomaat.
Verder is er een riant gazon en volop volwassen beplanting en bomen.

Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich naast het pad naar de voordeur nog een oprit naar de garage en de fraai vormgegeven carport met berging van 11,50 m2. In deze berging is de pompinstallatie ten behoeve van de besproeiing van de achtertuin geplaatst.

Opmerkingen:
• De woning is voorzien van een zuinig A+ energielabel.
• De woning is voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen.
• Prachtig gelegen in het groen met het centrum van Venray op loopafstand.
• Dakbedekking op de woning is in 2012 vernieuwd incl. extra dakisolatie.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.