• Verkocht

Hanenstraat 10 5363 TS Velp (NB) Oud Velp

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 914 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
1 maart 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op fraaie landelijke locatie gelegen, uitstekend onderhouden en verzorgd afgewerkte woonboerderij met grote schuur van ruim 100m² gesitueerd op een mooi perceel van maar liefst 913 m².

De woonboerderij, waarvan het voorhuis in 1921 is gebouwd en het achterhuis in 2000 volledig nieuw is opgetrokken, is een mooie combinatie tussen karakteristieke stijlkenmerken en modern comfort.

Deze riante woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp. (Oud)-Velp, van oudsher een agrarisch dorp is ontstaan in de directe nabijheid van het Kapucijnerklooster en is gelegen op enkele minuten afstand van de historische vestingstad Grave alwaar zich alle voorzieningen bevinden.

- Bouwjaar: Voorhuis circa 1921, achterhuis 2000
- Inhoud woning: ca. 970 m³
- Woonoppervlakte: ca. 241 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²
- Externe bergruimte: ca. 104 m²
- Perceeloppervlakte: 913 m²
- Energielabel: C

INDELING:
Begane grond: entree met hal, garderobe en toiletruimte met fontein, woonkeuken met kelder, kantoor met inbouwkast, achterom/portaal, berging, woonkamer met vide, slaapkamer en badkamer met sauna.

1ste Verdieping: overloop met vaste kast, 4 slaapkamers, hobbyruimte en een badkamer.

2de Verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder boven oud en nieuwbouw.

Bijgebouw: grote schuur.

ALGEMEEN:
-Hal met garderobe en toiletruimte. De hal biedt toegang tot de woonkeuken en woonkamer en slaapkamer;
-Zeer royale, luxe woonkeuken met modern keukenmeubel, kastenwand en eiland met eetbar, deze keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en vormt het hart van deze woning. Een fijne ruimte alwaar het gezellig tafelen is met familie en vrienden. De keuken biedt toegang tot de praktische provisie-/wijnkelder. Het Bulthaup keukenmeubel is voorzien van een composiet werkblad en alle gewenste Gaggenau inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, stoomoven, oven/steenoven en vaatwasser. De keuken wordt verder gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval en heeft een leuk zicht op de tuin en straatbeeld. De meterkast bevindt zich tevens in deze ruimte;
-Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische kantoor / werkkamer met archiefruimte voorzien van vaste wastafel, een ideale thuiswerkplek;
-Modern, eigentijds ontworpen woonkamer voorzien van fraaie vide, houtkachel, kast en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door de fraaie moderne afwerking en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en dakramen;
-In open verbinding met de woonkamer middels een vide bevindt zich op de 1e etage een mooie multifunctionele ruimte, een ideale chill-ruimte voor de opgroeiende kinderen met aangrenzende slaapkamer voorzien van bergzolder, welke ook te benutten is als studie- of werkplek;
-Royale slaapkamer met ensuite luxe badkamer en vaste kast, gelegen op de begane grond. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel en inloopdouche, ligbad, toilet, infrarood en Zweedse sauna en design radiator;
-Via het portaal is de praktische berging toegankelijk, de berging is voorzien van uitstortgootsteen, combi-magnetronoven en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Tevens bevindt zich hier de HR CV-Ketel (Itho-Daalderop uit 2011 );
-Via de woonkamer is de eerste verdieping van het achterhuis te bereiken, via de trap is de hobbyruimte met vide te betreden alsmede een slaapkamer;
-Via de keuken is overloop van het voorhuis bereikbaar, deze biedt toegang tot een vaste kast, 3 slaapkamers en badkamer met dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche;
-De bergzolder is via de vlizotrap bereikbaar;
-Praktische schuur van ca. 104 m2 voorzien van elektra. Een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen en de auto of te gebruiken voor opslag of werkplaats voor een hobbyist. De schuur is niet geïsoleerd, wel voorzien van krachtstroom;
-De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, volwassen bomen, planten, struiken en groot gazon is een fijne plek om te vertoeven. Door de gunstige ligging geniet u optimale privacy en kunt u ten alle tijden zowel een plekje in de zon als schaduw vinden;
-Via een toegangspoort kunt u gemakkelijk en veilig parkeren op eigen terrein;
-De vrije landelijke ligging van de woning betekent overigens niet afgelegen of geïsoleerd, de winkel-, school- en sportvoorzieningen in Velp/ Grave zijn goed te noemen en bevinden zich op fietsafstand;
-Woning is centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en
Eindhoven. De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op ca.
10 minuten rijden van Velp. Een busstation bevindt zich op fietsafstand,
waardoor de bereikbaarheid goed te noemen;
- De directe omgeving van de woning wordt gekenmerkt door een fraai landelijk karakter. De rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden en het natuurgebied Keent, bestaande uit een oude Maasarm met prachtige flora en fauna bevinden zich op loopafstand en is een bijzondere omgeving om te wandelen en ontspannen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.315
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
104 m²
Perceel
914 m²
Inhoud
970 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ltho-Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE H 1875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
714 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE H 1696
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
370 m² (30,06 meter diep en 12,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Hanenstraat 10
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben het contact met Martijn als zeer prettig ervaren. Persoonlijk, laagdrempelig en met korte lijnen. En met een prachtig resultaat; onze droomboerderijwoning. Vrij gelegen, maar toch dichtbij alles. Wij zijn blij!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Makelaar Martijn Willems
Heel hartelijk dank voor deze mooie beoordeling, ook wij hebben de samenwerking als zeer prettig ervaren en zijn ook uiterst tevreden met het eindresultaat! Heel veel (woon)plezier en geluk in de droomboerderij! Hartelijke groet, Martijn Willems

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.