• Verkocht

Bronkhorstweg 54 5363 TZ Velp (NB) Oud Velp

Uitgelichte kenmerken

  • 245 m² wonen
  • 1.395 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2021
Verkoopdatum
3 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Waar te beginnen…… zoveel bijzonderheden en pluspunten voor dit prachtig gelegen en bijzonder sfeervolle landhuis aan de Bronkhorstweg in Velp. Met meer dan 240 m2 woonoppervlak, op een verrassend riant perceel.

Oplevering: 1 februari 2022.

Deze voormalige "kapelanie" met oorspronkelijk bouwjaar rond 1890, is rond 2003 geheel opnieuw opgebouwd binnen de bestaande originele wanden aan de voor- en zijkanten. De achterzijde is geheel nieuw ontworpen in Franse stijl. Er is eigenlijk een totaal nieuw huis gebouwd met de sfeer van weleer en hedendaags comfort.
Aan de achterzijde heeft het huis in het woongedeelte 2 grote deurpartijen die over de gehele breedte van de woning zijn uitgevoerd, in Franse stijl met kleine ramen, aan beide zijden met 2x2 openslaande deuren wat zorgt voor een prachtige lichtinval doordat het pand op het zuiden is gelegen. Door o.a. het behoud van diverse karakteristieke elementen in combinatie met een moderne afwerking is dit landhuis zeker uniek te noemen. De royale tuin achter het pand zal menigeen verrassen. Het pand staat op een prachtige locatie en is beschermd dorpsgezicht. De unieke ligging wordt nog eens versterkt door de aan de voorzijde van het pand gelegen kloostermuur en -tuin van de voormalige orde van de "Rode Nonnen", het St. Vincentiuskerkje uit het jaar 1000 en het Kapucijnenklooster. Dit alles tezamen maakt dat de sfeer zeer rustgevend en bijzonder is.

INDELING: 
Begane grond:
De entree van dit bijzondere landhuis is gelegen aan de voorzijde. Hier komt men in de royale centrale hal die een hoogte heeft van 6 meter, met op de kopse kant een rond raam op 4 meter hoogte. Dit geeft een speels effect op de daarachter gelegen ruimte op de eerste verdieping. De deuren in de hal zijn allen authentiek. Meteen links ligt de riante kantoor/praktijkruimte welke ook als extra slaapkamer kan dienen. De ramen zijn aan de buitenkant allen af te sluiten door luiken bij warmte of extreme kou. Door onder andere de lichte wandafwerking, de hoge plafonds en grote raampartijen is deze hal een lichte en bijzondere ruimte. Verder vanuit de hal toegang tot een ruime toiletruimte met  fonteintje. Een vaste kast met daarin de elektra aansluitingen met 10 groepen en 2 aardlek, tevens internet verbinding, watermeter en alarminstallatie. Hier heeft men door middel van 2 grote glazenpaneeldeuren toegang tot het riante woongedeelte.

Woonkamer en woonkeuken:
Door de dubbele openslaande deuren heeft men toegang tot de zeer royale en lichte woonkamer en de woonkeuken. De zandstenen open (gas)haard staat centraal in de ruimte, met links en rechts in symmetrie uitgevoerde enorme Franse glazen paneeldeuren, over de gehele hoogte uitgevoerd, met in het midden van beide raampartijen 2x2 openslaande deuren. Dit alles zorgt voor een zeer karakteristiek geheel, en tevens voor een uiterst lichte kamer daar het pand op het zuiden ligt. Er is een enorme vide gebouwd rondom de open haard die reikt tot aan de nok van het huis wat voor een extra ruimtelijke beleving zorgt. Van hieruit is ook de galerij zichtbaar die op de eerste verdieping de slaapkamers aan elkaar verbindt. Er is voldoende ruimte voor een zithoek rond de open haard, een grote eetkamer met ruime eettafel en nog een aparte salon waar men zich kan terugtrekken om te werken of lezen met prachtig uitzicht op de tuin en het terras. Via de woonkamer gaat de ruimte als vanzelf over in de aan de voorzijde van de woning gelegen woonkeuken. Deze heeft nog de authentieke open haard uit het oude huis. Tevens is de deur naar de bijkeuken gerestaureerd. De royale leefkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Deze fantastische ruimte is voorzien van een hoekopstelling onderbroken door de toegang naar de bijkeuken. Aan de voorzijde 2 grote hoge ramen wat zorgt voor open verbinding met de straatzijde als men aan het aanrecht staat. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur waaronder een combi magnetron oven, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koffiezetapparaat. Daarnaast is er een ingebouwde servieskast, volledig afgewerkt met lades en een houten aanrechtblad. Vanuit de woonkeuken toegang tot de bijkeuken, waarin aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een gootsteen. Uitgevoerd met opbergplanken. In een volledig afgewerkte kast bevindt zich de installatie voor de vloerverwarming. De monumentaal uitgevoerde achterdeur leidt naar de oprit en de poort. De van plavuizen voorziene benedenverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Ouderslaapkamer:
De ouderslaapkamer is een sfeervolle en ruime kamer voorzien van 2 grote openslaande Franse glazen paneeldeuren naar de achtertuin. 
Via een royale doorgang komt men in de inloopkast die ook weer in symmetrie is uitgevoerd in 2 gedeeltes en afgesloten is met roldeuren met inbouwverlichting. Via dezelfde doorgang komt men in de imposante badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en zitgelegenheid, ligbad met fluisterwhirlpool, toilet, dubbele wastafel en inbouwverlichting.

Bovenverdieping:
Via een grote open trap vanuit de woonkamer en langs de vide die grenst aan de woonkamer komt men op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een geluidsarme betonnen vloer en gestoffeerd met hoogwaardige vloerbedekking. Hier heeft men de beschikking over vier slaapkamers en een tweede badkamer. Via een royale overloop met balustrade aan de woonkamerkant een prachtige doorkijk naar de woonkamer en via een rond raam een doorkijk naar de hal. Aan de voorzijde bij de trapopgang is een bibliotheekruimte gesitueerd. Overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een hoogwaardige vloerbedekking, dakvensters of draai/kiepramen, Velux dakramen, alles met dubbele beglazing, horren en verduistering en gestuukte wanden en plafonds. Diverse draagbalken in het zicht gelaten. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar. Deze is modern afgewerkt, geheel betegeld en volledig ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet.

Zolder:
Middels een vlizotrap toegang tot een grote berging/zolder over het gehele pand.

Tuinhuis: 
Het tuinhuis is geheel in de stijl van het huis gebouwd. Het is voorzien van een plavuizenvloer. Ook het daarvoor gelegen terras heeft plavuizen. Er is verwarming licht en water en ook een kleine verdiepingsvloer als vide gebouwd voor wat extra bergruimte. Verder is er een toilet aanwezig. De tuindeuren zijn uitgevoerd in 2x2 openslaande deuren, wat gemakkelijk doorgang geeft aan de zitmaaimachine.

Tuin:
Er is een karakteristieke, precies bij het klassieke aanzicht van het huis passende, voortuin aangelegd. De door buxushaagjes omgeven cirkels en driekoeken vormen samen een harmonieus geheel. In de haagjes bloeien rozen. De tuin is aan de voorzijde in de ligusterhaag afgesloten middels twee kleine smeedijzeren tuinhekken. Aansluitend aan de rechterzijde van het huis is de grote oprit die helemaal doorloopt tot aan de achtertuin. Op de zijkant geeft deze oprit toegang naar de monumentale achterdeur en de bijkeuken. De oprit is aan de straatzijde af te sluiten met twee grote sfeervolle automatisch draaiende smeedijzeren hekken.
De verrassend diepe achtertuin ligt geheel vrij en is ingericht met een gazon en borders. Grenzend aan het huis over de gehele breedte is een enorm groot met betonnen tegels geplaveid terras. Een riant, groot terras over de gehele breedte van het huis met daarboven een automatisch uitschuifbare zonwering van 14 meter breed en tuinverlichting. Doordat de ouderslaapkamer een groot stuk naar achteren uitsteekt ontstaat er op het terras een hele bijzondere en beschutte hoek waar men vaak al in januari met een jas aan van de zon kan genieten.

BIJZONDERHEDEN/OVERIG:
Een bijzonder landhuis op een bijzondere locatie in natuurgebied van de Maas.
In 2003/2004 is het pand volledig nieuw gebouwd, in een bestaand landhuis.
In het pand is alles volkomen nieuw herbouwd waarbij o.a.:
- Elektra, riolering, dak en goten zijn vernieuwd. 
- Alarminstallatie en brandalarm in het pand zijn aangebracht.
- Vloerverwarming en plavuizen vloer op de gehele begane grond is aangelegd.
- Op de eerste verdieping alle binnendeuren authentieke paneeldeuren zijn. Ook op de begane grond zijn de
authentieke deuren behouden.
- Alle kozijnen, deuren en ramen zijn vernieuwd en uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing.
- Nieuwe cv-installatie aangelegd.
- Wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd.
- De verdiepingsvloer is voorzien van geluidsisolerend beton.
- Buitenschilderwerk en onderhoud stucwerk buitengevels: 2020/2021.
- Van het hoofdperceel H1873 wordt ca. 70 m2 overgedragen aan het aangrenzende perceel H1872. De te verkopen percelen behorende bij Bronkhorstweg 54 zijn geel gemarkeerd op de kadastrale kaart.

Daarnaast zijn alle ruimtes voorzien van tv en telefoonaansluitingen. Alle Velux dakramen beschikken over verduisterende rolgordijnen, rolhorren, en voor de authentieke ramen aan de voor- en linkerzijkant van het huis zijn luiken. Het geheel is modern afgewerkt met behoud van het authentieke karakter. Hierbij is veel aandacht besteed aan materiaalgebruik, kleurstelling en details.

VELP
Velp is een vriendelijk dorp in de gemeente Grave en bestaat eigenlijk uit twee delen: Oud-Velp en Nieuw-Velp. Oud-Velp kenmerkt zich door haar kloosters en het bijzondere St. Vincentiuskerkje. Centraal in Nieuw-Velp staat een kerk en even verderop ligt een voormalig klooster, in het bosrijke natuurgebied Mariëndal. Hier is ook de brede basisschool van Velp te vinden met daarnaast een kinderboerderij. Het historische stadje Grave is slechts een paar minuten rijden van Velp, waardoor supermarkten, winkels en restaurants ook met de fiets snel bereikbaar zijn. Velp zelf beschikt ook over een bakker, een pannenkoekenrestaurant en een buffet-restaurant.
Velp staat in goede verbinding met grotere steden als Uden, Den Bosch en Nijmegen. Voor liefhebbers van groen zijn er meerdere nabijgelegen natuurgebieden, waaronder Keent, het Raamdal in Escharen en de Gasselse Bossen.
Kortom, een mooi Brabants dorp met karakter en comfort.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.
Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.061
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
1.395 m²
Inhoud
1.035 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE H 1694
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE H 1873
Oppervlakte
1.340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.