Rozenhagelaan 23 6881 RA Velp (GE) Velp-Noord boven spoorlijn

In deze knusse en groene wijk van Velp, tegen Arnhem aan gelegen staat deze tussenwoning van een drieslag. Het huis kenmerkt zich door goede ruimtelijke verhoudingen, prettige buitenruimtes, veel lichtinval en de mogelijkheid tot het uitbreiden van het huis. Houdt er wel rekening mee dat het huis gemoderniseerd dient te worden.

Bouwjaar: 1957
Woonoppervlak: 78m²
Perceeloppervlak: 159m²

Indeling
Begane grond:
De hal voelt ruim aan door de prettige breedte van bijna 2,60 meter. In de hal bevinden zich de wc, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de knusse woonkamer van 22m² en de keuken van circa 7 m² met een kelderkast onder de trap.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u 3, prima bemeten, slaapkamers van circa 5, 10 en 14m². De grootste slaapkamer heeft de beschikking over een balkon met zicht over de achtertuin.
De compacte badkamer heeft een douche, wc (sanibroyeur) en een wastafel.

2e verdieping:
De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap, die zich bevind aan een plafondluik op de overloop. Deze verdieping doet dienst als opslagruimte, maar zou met een nokverhogende dakkapel en een vaste trap (zoals bij het buurpand zichtbaar) getransformeerd kunnen worden tot een volwaardige woonverdieping.

Tuin:
Bij het huis is zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin geeft een vriendelijk aanzicht en wat meer privacy vanwege de afstand tot de stoep.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorziet voornamelijk in de ochtend- en namiddag zon. De tuin is bereikbaar via het achtergelegen pad en, vanuit de woning, via de keukendeur.
Bergruimte:
Er is voldoende bergruimte aanwezig in de vorm van een zolderberging en een ruimte schuur in de achtertuin. Deze schuur van circa 14m² herbergt de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Het heeft daardoor verwarming, elektra en water.

Bijzonderheden
- Opknapper met potentie en goede ruimtelijke verhoudingen. Heeft u 2 rechterhanden en altijd al uw eigen woning tot een pareltje willen omtoveren? Dan is dit uw kans;
- Warm water en verwarming worden verzorgd door een cv-combiketel uit circa 2020 (eigendom);
- Voorzien van gedeeltelijk spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
- Energielabel D;
- Recent is een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Er kunnen geen rechten aan dit rapport worden ontleend;
- In de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen dat verkoper (zoon van eigenaresse) niet zelf in de woning heeft gewoond en daardoor niet bekend kan zijn met (alle) aanwezige gebreken in/ aan het huis.