De Scheifelaar 526 a 5463 GV Veghel De Scheifelaar

NIEUWBOUWWONING!
Voor wie een mooie degelijk gebouwde nieuwbouwwoning wil en daarnaast nog wat eigen wensen aan het geheel wil toevoegen. De bouw van deze woning is gestart en kan ca. het laatste kwartaal van 2023 worden opgeleverd!
Dit is niet zomaar een huis, maar een prachtige vrijstaande villa in jaren '30 stijl op een ruime kavel van 654 m² met een ruime tuin gelegen op het oosten.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2022
* Perceeloppervlakte: 654 m²
* Woonoppervlakte: 187 m²
* Inhoud: ca. 749 m³
* De woning krijgt energielabel A++
* Volledig geïsoleerd
* Voorzien van zonnepanelen
* Woonkamer met erker aan de voorzijde
* Tuingerichte woonkeuken
* 4 ruime slaapkamers
* Complete badkamer
* Achtertuin op het oosten
* Gelegen in een jonge wijk
* Aanvaarding ca. eind 2023

LIGGING:
Wonen op De Scheifelaar heeft veel voordelen. U heeft veel ruimte om u heen en de is zeer groen. Dichtbij ligt een natuurgebied: de perfecte plek voor een heerlijke wandeling. En als u wilt, bent u snel in het levendige centrum van Veghel of de hippe Noordkade. Winkels, sporten en restaurants zijn ook gemakkelijk te bereiken. Als u wat verder weg wilt, dan zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen eenvoudig bereikbaar.

TUIN:
De woning heeft een royaal perceel van 654 m². Aan de voorzijde heeft u ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren, waarvan één onder een carport! De achtertuin is gesitueerd op het oosten en dient nog aangelegd te worden.

INDELING:
Begane grond:
Hal met toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer aan de voorzijde van de woning met erker en door schuifdeuren gescheiden met de woonkeuken. Vanuit de zitkamer en de keuken is er toegang tot een separate ruimte die goed te gebruiken is als kantoor of speelkamer. Ook heeft deze ruimte toegang tot de kastruimte onder de trap. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is naar eigen smaak en budget in te richten. Door ramen in alle gevels en de extra erker ontstaat er een fijne lichtinval. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot de overkapping. Ook is er een deur naar de praktische berging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ruimtelijk ingedeeld met een overloop en standaard 3 slaapkamers. De ruime overloop is voorzien van daglicht en zeer praktisch ingericht. De master-bedroom is zeer royaal. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens mooie volwaardige ruimtes. Daarnaast is er nog een extra kamer die eventueel ingericht kan worden als strijkkamer of kantoor maar is ook geschikt voor ander doeleinden. De badkamer is praktisch en ruim van opzet. Deze ruimte is voorzien van inloopdouche met draingoot, dubbele wastafel en een ligbad. De ruimte heeft ook een raam, waardoor er natuurlijk daglicht en mogelijkheid voor ventilatie is in de badkamer. Op de overloop is nog een extra kastruimte gecreëerd.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van ramen op de kopse kant van de woning en via kantelramen. Op deze verdieping bevinden zich twee praktische ruimten die gemakkelijk als slaapkamers zijn te gebruiken danwel een andere invulling kunnen krijgen. Op deze verdieping zijn ook de technische installatie en aansluitingen wasmachine en droger aanwezig.

ENERGIELABEL
De woning voldoet aan de allerlaatste energie eisen, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming aangesloten op een luchtwarmtepomp. Warm water wordt voorzien door een boiler. Niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook nog eens energiezuinig. Op het (schuin of plat) dak liggen zonnepanelen (afhankelijk van de bezonning). De woning krijgt energielabel A++