Veldweg 28 3902 EK Veenendaal Dragonder Noord

Ben jij op zoek naar een ruime woning dicht bij het centrum van Veenendaal? Dan is dit je kans. In de rustige wijk 'Dragonder-Noord' bieden wij deze goed onderhouden en ruime tussenwoning aan. De woning is voorzien van o.a. een royale woonkamer met keuken (2018), 4 slaapkamers, een aparte inloopkast en een heerlijke ruime achtertuin met overkapping en een veranda.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: winkelcentrum 'Ronde Erf' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, speeltuintje op minder dan 50 meter, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden, Dragonderpark en het centrum van Veenendaal ligt op enkele minuten fietsafstand met diverse winkel- eet en drinkgelegenheden. Vanuit de wijk bereik je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12. Ook bereik je binnen 10 minuten Intercitystation 'De Klomp' waar P+R gelegenheid is en je met 18 minuten in hartje Utrecht bent, 15 minuten in Arnhem en binnen 50 minuten in Amsterdam.

Pluspunten van de woning:
+ Ruime instapklare tussenwoning;
+ Nieuwe keuken uit 2018;
+ Bijkeuken met inbouwkasten en lichtkoepel;
+ Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en de badkamer;
+ Centrale ligging in Veenendaal;
+ Gedeeltelijk kunststof kozijnen en gevelbekleding uit 2016;
+ Veranda in de tuin.

Indeling van de woning
Begane grond
Hal voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer door een glazen deur. De sfeervolle L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en kijkt uit op de verzorgde voortuin. Het zitgedeelte is afgewerkt met zwarte houten balken wat mooi aansluit bij de zwarte trapopgang naar de 1e verdieping vanuit de kamer. Het grote raam is afgewerkt met vitrage en jaloezieën. Aansluitend de eetkamer aan de achterkant van de woning met twee openslaande deuren naar de veranda in de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en de keuken, hal en bijkeuken van plavuizen.

De parallel keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van lichte kasten, afgewerkt met een granieten spoelbak en werkblad inclusief schouw bij het kookgedeelte.
Alle benodigde apparatuur is aanwezig:

+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Magnetron (bijkeuken)
+ Oven
+ Koel-vriescombinatie (bijkeuken)
+ Vaatwasser
+ Kokendwaterkraan

Naast de keuken is de bijkeuken die is voorzien van een inbouw bergkast met drie schuifdeuren en een lichtkoepel. Hier staat ook de magnetron en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier is de badkamer te bereiken en bevindt zich achter de deur de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede overloop heeft een inloopkast en biedt toegang tot de drie slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met draai/kiepramen afgewerkt met gordijnen en een radiator. Twee kamers zijn voorzien van vloerbedekking en één slaapkamer met de overloop vinyl (zeil) met houtlook.
De volledig betegelde badkamer heeft een tweede toilet, speciaal douchebad met glazen scherm, opstaande wastafel met meubel inclusief spiegel.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft nog een 4e slaapkamer en de voorzolder heeft de opstelplaats voor de C.V.-Ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Buiten
Zowel aan de voor- als achterkant is de woning voorzien van een tuin en ramen met zonwering. De tuin is voorzien van rondom houten schuttingen, gedeeltelijk betegeld, gras en planten en vanaf de achterkant te bereiken en vanuit de bijkeuken en de woonkamer. De poortdeur is een extra brede schuifdeur zodat de overkapping eenvoudig te bereiken is met (bak)fiets, motor of scooter. Gelijk aan de woning is de veranda geplaatst met lichtkoepel en een bar. Aan de achterkant staat een vrijstaande stenen berging met aansluitend een overkapping.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud woning 438 m³
Woonoppervlakte 123 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Nefit (2005) 1e en 2e verdieping, Elektrische boiler eigendom begane grond
Warm water C.V.-Ketel, gedeeltelijk vloerverwarming
Isolatie Grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1975
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.