• Verkocht

't Koetshuis 38 3902 RG Veenendaal Dragonder Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2022
Verkoopdatum
17 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Starters, gezinnen, doorstromers... opgelet! Deze ruime en instapklare eengezinswoning met schitterende ligging aan het water kan binnenkort zomaar eens van jou zijn! Onze makelaars verwelkomen je graag aan ’t Koetshuis 38 in Veenendaal.

De woning is praktisch ingedeeld met een heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer en een nette keuken met apart eetgedeelte. Boven ben je voorzien van maar liefst drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Om het woongenot compleet te maken beschikt de woning over een zonnige tuin met een vlonder aan het water. Vakantiegevoel in je eigen tuin, klinkt perfect toch?

Ben je nieuwsgierig geworden en heb je de verhuisdozen al van zolder geplukt? Neem dan contact op met ons kantoor en plan direct een bezichtiging! Je zult versteld staan van de ruimte en rust die deze woning jou te bieden heeft.

Heb je ook gezien dat er een 3D tour van de woning is? Klik via Funda op 3D tour om virtueel door de woning te lopen.

Omgeving:
De woning is gelegen aan een rustige straat, in de kindvriendelijke buurt Dragonder-Noord. Op steenworp afstand ligt het wijkwinkelcentrum “Aller Erf” om de dagelijkse boodschappen te doen. Ook het winkelhart van Veenendaal en NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op enkele minuten fietsen. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen, speeltuintjes en sportaccommodaties. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A12 en de A30. Deze bevinden zich op enkele minuten rijden, waardoor steden als Arnhem en Utrecht snel te bereiken zijn. Kortom de ideale uitvalsbasis!

Specificaties:
* Bouwjaar: 1976
* Woonoppervlakte: ca. 118 m²
* Perceel eigen grond: 134 m²

Deze woning heeft een eigen site. Ga voor meer informatie naar tkoetshuis38.nl

Indeling:
Via de voortuin, met de stenen berging, kom je bij de entree van de woning. Gekomen in de hal valt het je direct op dat deze woning zo te betrekken is. De antraciete vloertegels en de wit gestucte wanden en plafond geven het geheel een eigentijdse uitstraling. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fontein en de meterkast. Verder stap je vanuit de hal de woonkamer binnen.

Woonkamer:
Wat een licht en wat een sfeervolle ruimte! De woonkamer heeft gunstige afmetingen (ca. 29.5 m²) en is dankzij de grote ramen in de schuifpui heerlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer en heeft een strakke wandafwerking. Hierdoor beschik je over een goede basis waarin je vrijwel direct kunt beginnen met het inrichten van jouw nieuwe thuis. Terwijl je straks neerploft op de bank en je opwarmt bij de houtkachel, geniet je van een fijn uitzicht over de tuin. Zie jij jezelf hier al zitten?

Keuken:
Aan de voorzijde is de nette keuken gesitueerd. In de keuken vind je een praktische hoekopstelling, uitgevoerd in een lichte kleur met genoeg werk- en opbergmogelijkheden. Het grote raam zorgt hier voor een prettige lichtinval en geeft een leuk doorkijkje naar buiten. De volgende inbouwapparatuur maakt de keuken compleet: een combi-oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast met vriescombinatie.

Tussen de zithoek en de keuken vind je de perfecte plek om een eettafel neer te zetten. Dé plek waar je met het gezin samenkomt om gezellig te eten of een spelletje te spelen. De keuken en de eetkamer hebben samen een oppervlakte van ca. 13 m².

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee grote slaapkamers en de luxe badkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is over de hele breedte van de woning een slaapkamer gelegen (ca. 14 m² en 15 m²). Heb je een extra slaapkamer nodig? Dan zou je één van de kamers kunnen opsplitsen. Beide kamers zijn lekker licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer (2019). Verder geeft de slaapkamer aan de achterzijde ook toegang tot de badkamer.

Badkamer:
De badkamer (ca. 8 m²)is echt om door een ringetje te halen. De combinatie van kleuren en materialen geven de ruimte een luxe uitstraling. In de badkamer is een ruime inloopdouche aanwezig met een regen- en handdouche. Verder vind je hier een ‘zwevend’ toilet, een houten wastafelmeubel met opberglades en een designradiator.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je op de overloop de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha, 2013). Verder heb je vanaf de overloop toegang tot de derde slaapkamer. Ook dit vertrek is van goed formaat (ca. 12.3 m²), heeft een fijne hoeveelheid daglicht én is in 2020 mooi afgewerkt met een laminaatvloer. Hoe zou jij het inrichten?

Zowel op de overloop als in de slaapkamer is veel handige opbergruimte te vinden. De slaapkamer beschikt over een ruime vide en extra schuifschotten.

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het westen. De vrije ligging aan het water maakt de tuin werkelijk uniek! In de tuin vind je een combinatie van bestrating, een leuke moestuin, een zandbak en diverse vaste planten en een strook kunstgras. Ook is er een handige berging waar je het brandhout voor de kachel kunt opslaan. Verder is het een kwestie van het neerzetten van een comfortabele loungeset en het plaatje is compleet. Een plekje in de schaduw is makkelijk te creëren door het elektrische zonnescherm te laten zakken.

Het grootste pluspunt aan deze tuin is toch wel de vlonder aan het water. Voor de veiligheid wordt de vlonder afgeschermd doormiddel van een tuinhekje. Als je een paar treden naar beneden loopt, stap je de vlonder op waar je heerlijk beschut kunt zitten. Zet een paar fijne stoelen en een vuurkorf neer en geniet van lange zomeravonden en prachtige zonsondergangen aan het water.

Goed om te weten:
* Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
* De parketvloer in de woonkamer is in 2019 geschuurd en geolied.
* In de zolderslaapkamer is in 2019 het Velux dakraam vernieuwd met kunststof kozijnen en HR+ glas.
* De platte daken zijn in 2022 vernieuwd.
* De kozijnen aan de achterzijde op de verdieping in en gevelbekleding zijn uitgevoerd in kunststof
* Voor deze woning is een energielabel C afgegeven.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.178
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 2350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.