Roodvalk 4 3905 RG Veenendaal Vogelbuurt

Een leuke gezinswoning met achtertuin op het zuidwesten, parkeerplek op eigen terrein aan de voorzijde met carport en ruime slaapkamers? En als kers op de taart ook nog eens energiezuinig in deze tijden? Check, check, check!

Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer kan komen. Aan de voorzijde heb je een carport waardoor je fijn op eigen terrein kan parkeren. De ruime woonkamer zit aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde vind je de half open keuken. De achtertuin is voorzien van een achterom en is gelegen op het zuidwesten. In totaal heb je drie slaapkamers welke alle drie van ruim formaat zijn. De woning heeft zichzelf bewezen door een erg lage en zuinige energieverbruik. Over het jaar 2021 was het verbruik: gasverbruik 500 m3/stroomverbruik 3000 kWh (o.b.v. 2 volwassenen en slimme apparaten).

Roodvalk nummer 4 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Veenendaal-West nabij scholen en verschillende sportvoorzieningen. Letterlijk op steenworpafstand vind je het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' voorzien van o.a. de Albert Heijn, Kruitvat, Etos, Gall & Gall en nog meer winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op letterlijk 5 minuten lopen vind je het NS-station van Veenendaal-West. Vanuit daar sta je binnen 25 minuten midden in Utrecht! Daarnaast sta je binnen 5 minuten fietsen in het gezellige centrum van Veenendaal.

Indeling
Begane grond:
Via de carport aan de voorzijde kom je bij de voordeur van de woning. Naast het genot van parkeergelegenheid op eigen terrein heeft een carport meer te bieden dan je denkt. Zo hoef je in de winter nooit meer de ramen te krabben en mocht je (in de toekomst) elektrisch rijden dan is het mogelijk om een laadpaal te plaatsen.

Via de voordeur kom je binnen in de hal voorzien van een meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Wat direct opvalt aan de riante woonkamer (ca. 33 m²) is de hoeveelheid natuurlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde. De living wordt half afgesloten van de keuken door middel van een muur. De keuken voorzien van een granieten hardstenen werkblad is half open met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4- pits gasfornuis met afzuiginstallatie, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. De keuken is verbonden met een eetruimte die door het raam aan de achterzijde veel natuurlijk licht biedt. Tot slot is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast en is deze gehele verdieping voorzien van een strakke laminaatvloer en zijn alle wanden gestuukt en gespachteld.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers (beide ca. 18 m²) en de badkamer. Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer gerealiseerd welke voorzien is van grote raampartijen met horren. Oorspronkelijk zaten op deze plek twee slaapkamers, het is dus mogelijk om door een wand te plaatsen, drie slaapkamers op de verdieping te realiseren. Aan de voorzijde vind je de tweede ruime slaapkamer. Ook deze slaapkamerramen zijn voorzien van horren. Naast deze slaapkamer is de badkamer gerealiseerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en smart spiegel voorzien van verwarming, verlichting en touch bediening (2021), designradiator, inloopdouche en wat deze badkamer helemaal afmaakt, een ligbad(!).

Verder is ook deze verdieping strak afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en zijn alle wanden gestuukt en voorzien van spachtelputz.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime voorzolder. Hier bevindt zich een brede opzet voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (2021) en knieschotten aan beide zijde voor extra bergruimte. Slaapkamer drie vind je ook op deze verdieping. Deze is van ruim formaat (ca. 13 m²) en voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn.

Tuin:
Zowel vanuit de woning als achterom is deze onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De ligging is op het zuidwesten waardoor je hier de hele dag van de zon kan genieten! De tuin is groot genoeg voor verschillende zitplekken en aan de achtergevel is een groot zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging waar je gemakkelijk je fietsen en tuinspullen kunt opbergen.

Bijzonderheden:
- Achtertuin op het zuidwesten met achterom;
- Carport aan de voorzijde;
- Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer;
- Het schilderwerk buiten is in augustus 2022 gedaan;
- Wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot' en het NS-station Veenendaal-West op loopafstand;
- 3 ruime slaapkamers;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Energielabel C;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Interesse?
De beste indruk van deze woning krijg je tijdens een bezichtiging!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.