Van Ginkelerf 4 3907 MT Veenendaal Buurtstede

Ben je op zoek naar een strak afgewerkte, instapklare gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving? Deze royale tussenwoning heeft een perfecte ligging in Veenendaal-Oost, dicht bij de natuur, winkels en scholen. Alles ligt op loopafstand.

De woning is er één om verliefd op te worden! Met een strakke afwerking, vloerverwarming, een lichte woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, drie mooie slaapkamers, grote zolder en een sfeervolle achtertuin met fraaie werkruimte en berging, zou dit zomaar jouw droomwoning kunnen zijn.

Locatie:
De woning ligt in de populaire jonge wijk “Veenendaal Oost”. In de nabije omgeving van vind je speeltuintjes, basisscholen, een buurtcentrum met onder andere een tandarts- en huisartsenpraktijk en een wijkwinkelcentrum met onder meer een supermarkt en drogist. De snelwegen A12, A30 en A15 zijn makkelijk te bereiken. Ook NS-station Veenendaal – De Klomp bereik je in enkele minuten fietsen.

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op vanginkelerf4.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 2016
* Woonoppervlakte: ca. 117 m²
* Perceel eigen grond: 143 m²

In het kort:
* Optimaal geïsoleerd en duurzaam gebouwd;
* Geïsoleerde werkruimte in de achtertuin.
* Luxe keuken met alle inbouwapparatuur;
* Instapklaar en afwerking van nu;
* Drie mooie slaapkamers en ruime zolder;
* Kindvriendelijke locatie, dicht bij alle voorzieningen en natuur.

Indeling:
Het gevoel van thuis krijg je al als je de straat binnen komt rijden. Ruim opgezet en alles ziet er nieuw en fris uit. Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Gekomen in de hal valt je direct de strakke afwerking op. De gladde wanden en de mooie PVC-vloer met vloerverwarming- en verkoeling zijn een prima basis om met je eigen woonwensen op voort te borduren. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de fraaie, moderne toiletruimte. De toiletruimte heeft een ‘zwevend’ toilet en fontein.

Woonkamer:
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen (ca. 17.5 m²). Een fijne ruimte! De woonkamer heeft een moderne uitstraling. Hier is meer dan voldoende ruimte om een gezellige zithoek te plaatsen. De raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin maken de woonkamer ruimtelijk en licht.

Keuken:
De keuken (ca. 12.7 m²) die aan de voorzijde van de woning ligt is in een prachtige hoekopstelling geplaatst. Deze luxe keuken heeft houtlook fronten en een robuust betonnen werkblad. Er is volop berg- en werkruimte aanwezig. Om het koken makkelijk te maken is alle nodige inbouwapparatuur aanwezig: een koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap en een oven. In de keuken is genoeg ruimte om de eethoek te plaatsen. Een fijne plek voor een goede tafel om gezellig te eten, een kopje koffie in de ochtend of om als thuiswerkplek te gebruiken.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig (ca. 15 m², 8.6 m² en 6 m²). Allemaal goed in te delen en uiteraard afgewerkt met een strakke basis qua wanden en vloer. Zo kun je deze ruimtes eenvoudig naar eigen wens gaan inrichten.

Badkamer:
De badkamer (ca. 5.7 m²) is ook modern en helemaal van nu. De witte wandtegels, gecombineerd met vloertegels in een houtlook geven de badkamer een warme uitstraling. Het plaatje wordt compleet gemaakt met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en opberglades en een ‘zwevend’ closet.

Tweede verdieping:
En dan nog een hele verdieping die je naar eigen wens kunt inrichten (ca. 34 m²). Bergruimte, kantoorruimte of een extra slaapkamer; dit alles behoort tot de mogelijkheden. Op deze verdieping vind je de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er handige opbergruimte aanwezig achter de schotten.

Tuin:
De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en borders met diverse vaste planten. De tuin is zo ingedeeld dat er volop ruimte is voor een loungeset, zodat je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een handige berging en een fraaie werkruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van (warm) water toe- en afvoer, elektriciteit en internet. Tot slot is de tuin ook achterom te bereiken.

Verwarming:
Het bouwjaar van het huis is 2016. Dat betekent dat er goede isolatievoorzieningen zijn aangebracht. De verwarming van het pand gaat via het DEVO systeem waarop alle woningen in de wijk zijn aangesloten.

Kortom een uitgebouwde, instapklare woning. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een complete, duurzame woning met lagere energiekosten.

Goed om te weten:
* Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* De ramen van de praktijkruimte zijn voorzien van screens.
* De inzet horren in de woning zijn geplaatst in 2022.
* De woning is duurzaam gebouwd (zonder gas).
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.