Nijhofflaan 126 3906 ET Veenendaal Dichtersbuurt

Deze keurig onderhouden en uitgebouwde TUSSENWONING is gelegen in Veenendaal-West. Een geliefde locatie met op korte afstand een wijkwinkelcentrum, een NS-station maar ook diverse scholen en speeltuintjes zijn nabij de woning gelegen. De begane grond heeft een strak afwerkingsniveau en beschikt over een tuingerichte woonkamer en een moderne keuken. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een extra kamer en een nette badkamer. Achter de woning is een nette tuin gelegen met een stenen berging en een terras.
Bouwjaar: 1991. Perceel: 135 m². Woonoppervlakte: 116 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: vanaf de straat komen we bij de keurig aangelegde voortuin van deze woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen), een vaste kast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Door een glaspaneeldeur komen we vervolgens in de moderne keuken en fraaie woonkamer welke dankzij de uitbouw beschikt over een prettige leefruimte van circa 40 m². Wat direct bij binnenkomst opvalt is het mooie afwerkingsniveau van de ruimte. Zo is er gekozen voor een eiken lamelparket in combinatie met gestucte wanden en plafonds. Éen wand heeft een unieke en chique afwerking met fotobehang. De eiken vloer is in 2021 geschuurd en voorzien van een whitewash coating. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hier staat een U-vormige opstelling. Deze opstelling is modern afgewerkt met hoogglans witte fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken is van al de nodige inbouwapparatuur voorzien zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander (Siemens), afzuigkap (Siemens), zelfreinigende combi-oven (Bosch, '20), koelkast (Bosch, '18), vaatwasser (Bosch, '18) en een spoelbak. Aan één zijde van de U-vormige opstelling is ruimte voor het plaatsen van twee barkrukken, waardoor u hier heerlijk kunt ontbijten of lunchen. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en in het midden van de woning bevindt zich voldoende ruimte voor een eettafel. Zowel het woonkamerraam als het keukenraam zijn voorzien van elektrische screens. Het praktische achterportaal is voorzien van een vaste schuifwandkast voor extra bergruimte en geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop wordt toegang geboden tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12.9, 10.4 en 7.6 m² groot en alle drie afgewerkt met een laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. De nette badkamer (5.5 m²) is geheel betegeld met een hoogglans witte wandtegels in combinatie met antraciete vloertegels. Een nette en tijdloze afwerking! De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een designradiator. Door het aanwezige raam kan de badkamer naast mechanische ventilatie ook op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: door middel van de vaste trap betreden we de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Remeha Tzerra M28C Plus CW4, '18) en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Verder beschikt de voorzolder over een dakraam en krijgt u hiervandaan toegang tot twee kamers van 11.5 en 3.7 m². De slaapkamer van 11.5 m² beschikt over een groot dakraam. Vanaf deze slaapkamer krijgt u toegang tot een inloopkast, welke in de knieschotten gerealiseerd is. Uniek aan deze kast is dat er achter een deur een wastafel gerealiseerd is. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en in het plafond zijn diverse spots verwerkt.

Tuin: achter de woning is een prettige tuin gelegen met een zonligging op het noordwesten. De tuin is divers aangelegd en zo bevindt er zich achter de woning direct een gedeelte dat is aangelegd met kunstgras. Verderop is een vlonder gerealiseerd met voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset. Achterin de tuin staat een stenen berging van 5.4 m² met daaraan vast een overkapping waar u bijvoorbeeld uw kliko's kunt stallen. Door een poortdeur is het achtergelegen pad te bereiken. Deze poortdeur is extra breed waardoor het ook goed mogelijk is om bijvoorbeeld met een motor de tuin te bereiken.

Aanvullend:
- diverse vensterbanken in de woning zijn uitgevoerd in graniet, hetzelfde materiaal als het aanrechtblad in de keuken;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: augustus 2023.