Dorpsstraat 136 5556 VL Valkenswaard Schaft

Af en toe is een woning niet goed te beschrijven maar moet je deze gewoon ervaren. Dat geldt ook voor deze in het pittoreske Schaft gelegen woonboerderij met dubbele garage. Een heerlijke woonbeleving met een unieke sfeer die als een warme jas aanvoelt.

De langgevelboerderij verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is instapklaar en biedt naast het woongenot ook een prima mogelijkheid om aan huis te werken.

Indeling:
Begane grond:
Mooi aangelegde voortuin met parking en lange oprit naar de garage. Overdekte entree naar de ontvangsthal met tegelvloer en gastentoilet. Sfeervolle living van ca. 95m² (!) met centraal een grote schouw en vide. Diverse openslaande deuren geven toegang tot de rondom de woning gelegen tuin. Leefkeuken met Bulthaup inrichting in landelijke stijl en v.v. alle apparatuur. Grote bijkeuken en kelder. Een opkamer en de open trap in de living (met vide) geven aan 2 zijden toegang tot de verdieping. In de linkervleugel van de boerderij ligt een slaap- annex werkkamer van ca. 30m² met eigen entree aan de voorzijde. Deze kamer is uitstekend geschikt voor het uitoefenen van je beroep aan huis maar omdat er ook een badkamer is kan de kamer ook uitstekend dienst doen als master bedroom. De badkamer is afgewerkt met getrommeld marmer tegels en ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

1e verdieping:
Lange corridor waaraan 3 grote slaapkamers, een 3e toilet en een c.v.-ruimte gelegen zijn. De hoofdslaapkamer beleef je als een ware hotelkamer met en-suite badkamer en inloopgarderobe. De badkamer is afgewerkt met getrommeld marmer tegels en ingericht met een grote inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken grote bergzolder.

Tuin:
Rondom de woning gelegen fraai aangelegde, lommerrijke tuin met diverse terrassen, gazon en borders. Het geheel is omheind en voorzien van een beregeningsinstallatie. Links achter op het perceel staat een dubbele garage (met kap) met berging.

Bijzonderheden:
• Borkel & Schaft is een kerkdorp ten zuiden van de gemeente Valkenswaard. Fraai gelegen in het groen, direct grenzend aan natuurgebied de Malpie. Er is een mooi dorpsplein met kiosk, horeca, basisschool en buurthuis. Het centrale plein biedt een aantal gezellige terrassen waar u vele dagtoeristen en fietsers zult treffen. Het centrum van Valkenswaard ligt op 5 a 10 autominuten.
• De internationale paardenwereld vestigt zich meer en meer in Borkel & Schaft met prachtige ranches en maneges. De afgelopen jaren heeft Valkenswaard zich dan ook ontwikkeld als paardensportgebied van internationale allure.
• De nieuwe grenscorridor N69 verbindt u vanuit Borkel binnen 15 minuten met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus.
• De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De gehele woning beschikt over dubbel glas, de begane grond is in 2022 zelfs voorzien van HR+++ glas.
• Binnen- en buitenschilderwerk van 2022.
• Met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond te gebruiken als semi-bungalow. Echter ook zeer geschikt als grote werkkamer of kantoor aan huis (met eigen entree).
• De werkkamer en de master bedroom beschikken over airconditioning (koeling en verwarming).
• De meterkast is in 2022 geheel vernieuwd en gemoderniseerd, er zijn extra groepen toegevoegd, en de meterkast is voorbereid voor het opladen van een elektrische auto opladen en voor het plaatsen van zonnepanelen.
• Voorzien van alarmsysteem.
• Bouwkundig rapport en een offerte voor het plaatsen van zonnepanelen zijn op aanvraag beschikbaar.