Michael Eschlaan 10 6301 LR Valkenburg (LI) Broekhem Noord

In de rustige, groene en populaire wijk Stoepert te Valkenburg staat deze goede en nette halfvrijstaande woning aan de Michael Eschlaan 10. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en ruime zolderverdieping alwaar een vierde en zelfs vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder biedt de woning een fraai onderhoudsvriendelijke achtertuin met betegelde terrassen.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal welke toegang biedt tot de betegelde toiletruimte en woonkamer. Daarnaast is vanuit deze ontvangsthal de eerste verdieping toegankelijk waarbij onder de trap een garderobe en berging is gerealiseerd. De woonkamer met open keuken is ca. 52m2 groot en volledig voorzien van een betegelde vloerafwerking. De open keuken voorziet in een hoekopstelling keuken met onder-, bovenkasten en de navolgende inbouwapparatuur gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers van ca. 10, 15 en
17m2 zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is
voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer (ca.5.2m2) is volledig betegeld en voorziet in een
bad-douche combinatie, 2de toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Deze zolderverdieping is ca. 28m2 groot en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde en zelfs vijfde slaapkamer en/of kantoorruimte. Tevens is op deze verdieping de witgoedaansluiting en de cv-opstelling met zonneboiler geïnstalleerd (eigendom). Deze zolderverdieping heeft een nokhoogte van ca. 4.2 meter waardoor het eventueel realiseren van een vliering tot de mogelijkheden behoort.

Tuin
De oprit is beklinkerd en biedt parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is er een garage van 3.10 x 6.25 meter voor het overdekt stallen van een auto. De achtertuin is op het noorden gelegen en voorziet in twee betegelde terrassen, een op maat gemaakte houten overkapping met mooie details en lichtkoepels, border met groene aanplant en een beukenhaag als erfafscheiding. Via de garage is de voortuin bereikbaar.

Nadere bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing
- De woning is volledig geïsoleerd (dak, spouw en vloerisolatie)
- Energiezuinige woning met een gasverbruik van ca. 800m3
- Elektrische zonnescreens in de woonkamer
- Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
Deze leuke woning is gelegen op een mooie locatie in een doodlopende straat en daarmee verkeersluwe straat met in de nabijheid van veel groen, wandelpadden en de voorzieningen in Valkenburg a/d Geul. Snelwegen A79 (Heerlen/ Maastricht) en A2 (Eindhoven/Luik) liggen op korte afstand en ook OV aansluitingen liggen in de nabijheid.