Prof. Abersonlaan 6 3571 VA Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

VOLLEDIG INTERN GERENOVEERD – ENERGIELABEL C ! – 3 METER UITGEBOUWD – 2 DAKKAPELLEN – ZONNIGE TUIN – MODERNE BADKAMER EN KEUKEN MET VLOERVERWARMING – GLADDE STUCWERK WANDEN EN PLAFONDS !

In de mooie rustige Professor Abersonlaan gelegen 30’er jaren woning met tuin van maar liefst ruim 11,50 meter diep. De tuin ligt op het zonnige zuidoosten en is fraai aangelegd. In de afgelopen jaren is dit fijne karakteristieke gezinshuis VOLLEDIG INTERN GERENOVEERD!

- Ruim 3 meter uitgebouwd t.b.v. grote woonkamer / woonkeuken
- Dakkapellen aan voor- en achterzijde
- Lichtstraat met lichtkoepels
- Moderne open keuken met openslaande deuren naar de tuin
- Moderne badkamer voorzien van ligbad en regendouche (2019)
- Prachtige eikenhouten visgraatvloer, met vloerverwarming in keuken
- Vijf slaapkamers !
- Nagenoeg volledig glad stucwerk wanden en plafonds
- Fraai aangelegde tuin met oude waaltjes en achterom
- Volledig dubbel glas, spouwmuurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie

Het huis heeft een fijne moderne sfeer en veel lichtinval in de woonkamer en keuken door met name de grote achterpui en de lichtstraat in de uitbouw. Doordat er een staalconstructie is toegepast om de tussenmuren te kunnen verwijderen is het plafond helemaal strak en zijn er geen draagbalken meer in het zicht wat het geheel een mooie uitstraling geeft. De apparatuur in de keuken is van diverse kwaliteitsmerken (oa boretti, siemens, smeg) en het zal u aan niets ontbreken. Aan de voorzijde geniet je door de met sierbestrating aangelegde voortuin van extra privacy in je woonkamer, te meer omdat er geen directe overburen zijn. Ook de achtertuin is compleet opnieuw aangelegd en beschikt over een mooi en groot terras, sierbestrating, diverse beplantingen, pergola, een tuinhuis met vliering voor extra opslagruimte, en achterom.

De wijk Tuindorp staat bekend als een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk in de nabijheid van voorzieningen als scholen, speelveldjes, het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een diversiteit aan winkels, gezondheidscentra, sport, treinstation en bushaltes liggen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten loop je naar het Griftpark en leuke horecagelegenheden. De binnenstad maar ook natuurgebied bevindt zich op korte fietsafstand. Er zijn 3 basisscholen in de wijk en maar liefst 6 kinderdagverblijven met BSO binnen een straal van 1 km van het huis aanwezig en daarvan bevinden zich er 3 in de wijk zelf.

Kortom een compleet jaren dertig huis met een robuuste uitstraling en dito bouwkwaliteit.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met sfeervolle Portugese siertegels, trapkast, modern wandcloset met fontein (volledig vernieuwd in 2021), riante uitgebouwde woonkamer / keuken van ca. 47 m2.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast, moderne badkamer voorzien van ligbad/douche, wandcloset en wastafelmeubel, drie slaapkamers met gladde wanden en laminaatvloeren waarvan de achterste slaapkamer toegang geeft tot het balkon en over een vaste kastenwand met schuifdeuren beschikt. De voorste kamer heeft een handig wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop, twee riante slaap/werkkamers met dakkapellen, laminaatvloeren, knieschotten en lichte wanden. De kamer aan de achterkant heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de buitenkant. De kamer aan de voorzijde biedt nu ruimte aan de wasmachine en droger, deze kunnen ook op de eerste verdieping worden geplaatst (aansluiting aanwezig in de kleine slaapkamer).

AANVULLENDE INFORMATIE:
Treinstation Overvecht op 300 meter gelegen
Tuin met achterom en houten tuinhuis
CV-combiketel 2019
Oplevering in overleg

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.