Sweder van Zuylenweg 38 3553 HG Utrecht Elinkwijk en omgeving

Deze sfeervolle, instapklare jaren '30 tussenwoning vind je in het populaire Zuilen en beschikt o.a. over een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin.

De woning is goed onderhouden en veel van de originele details zijn bewaard gebleven, zoals het glas-in-lood, de paneeldeuren en de vestibule met granito vloer en betegeling. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloeren strak gestuukte wanden heeft openslaande deuren naar de tuin en een open verbinding met de keuken. Door de open keuken ervaar je aan de achterzijde goed de volle breedte van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Op de verdiepingen heb je, mede door de dakkapellen aan voor- en achterzijde, maar liefst vijf slaapkamers en daardoor ook voldoende thuiswerkplekken. De indeling is logisch en de badkamer is net vernieuwd, modern en stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Er hoeft in de woning dan ook niets meer te gebeuren, je kan de woning zonder klussen direct betrekken en lekker wonen.

Op steenworp afstand ligt het populaire Julianapark en station Zuilen. Daarnaast zijn er veel leuke restaurantjes en winkels voor de dagelijkse behoeftes op loopafstand bereikbaar. Het Julianapark met de kinderboerderij is heerlijk voor een wandeling of picknick op het gras. Zuilen is enorm populair geworden, mede door de komst van de leuke koffie- en eettentjes, de afstand tot het centrum en de vele jonge stellen en gezinnetjes die er zijn gaan wonen. Diverse kinderdagverblijven en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar. Je bent binnen tien minuten op de snelwegen (A2, A12, A27 en A28) en je kan goed en gratis parkeren. Het OV is op loopafstand gelegen en de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station bereik je met tien minuten fietsen.

Kortom: een sfeervolle jaren ’30 gezinswoning, op een populaire locatie in Utrecht! Maak een afspraak en we laten deze mooie woning graag aan je zien!

Indeling
Begane grond: entree met vestibule en sfeervolle jaren ‘30 details, gang met trapkast (meterkast vernieuwd in 2021), toilet en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer beschikt over een authentieke houthaard, gezellige erker met zitgedeelte aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur. De tuin is vanuit de woonkamer en de keuken bereikbaar en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. De groene tuin met voldoende privacy ligt op het noordwesten en heeft middag- en avondzon.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en c.v.-ketel, drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als inloopkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. De eerste verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast en twee ruime slaapkamers voorzien van grote, brede dakkapellen. Op de zolder is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de bergvliering aan de voorzijde van de woning. Ook de zolder beschikt over een lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (eigendom, 2009);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- De woning is netjes en goed onderhouden;
- De badkamer en toilet zijn in 2020 vernieuwd;
- De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie;
- Het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie;
- Hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel B
- Het binnenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd en het buitenschilderwerk in 2018 en 2022;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.