• Verkocht

Papiliohof 7 3544 VV Utrecht Parkwijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2022
Verkoopdatum
10 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Compleet uitgevoerde tussenwoning aan een autovrij hofje op een populaire plek tussen de wijk ’t Zand en Parkwijk!

Waarom de Papiliohof 7 ?
- Speelse indeling met een ruime woonkeuken en zeer lichte woonkamer
- Nieuwe luxe badkamer en toilet
- Prachtige lichtinval dankzij de vele ramen
- Ligging aan een autovrij hofje
- Zonnige tuin op het Zuiden

Op een toplocatie tussen de wijk ’t Zand en Parkwijk ligt deze speels ingedeelde tussenwoning. Te voet ben je zo bij het geliefde Maximapark, Castellum Hoge Woerd, het Amaliapark en winkelcentrum Parkwijk. Voorzieningen zoals basisscholen, BSO’s, sportvereningen en winkels zijn alle op korte afstand te vinden. De binnenstad van Utrecht is gemakkelijk met de fiets of bus te bereiken (halte op 2 min lopen) en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum met Station Leidsche Rijn ligt op een kwartiertje loopafstand. Door de gunstige ligging tussen de A2 en A12 zijn andere grote steden snel te bereiken.

Ben je op zoek naar een woning met een goede ligging en verbinding? Dan is het zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen op de Papiliohof 7, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je terecht in de ruime hal waar je de garderobe, de meterkast, het vernieuwde hangend toilet met fontein, de ruime trapkast en de toegang tot de woonkeuken en de woonkamer vindt. Wat direct opvalt is de robuuste massief eikenhouten vloer en het strakke afwerkingsniveau.

Aan de rechterzijde van de woning is de woonkeuken te vinden. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven (2018), RVS afzuigkap en koelkast en vriezer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een fijne eettafel opstelling om hier gezellig met vrienden en/of familie te tafelen. Via de ramen aan de voorzijde van de woning kijk je uit op de Papiliohof.

Aan de andere zijde van de woning is de ruim opgezette woonkamer te vinden. Deze is dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde ontzettend licht. De ruimte is op verschillende manieren in te delen en dankzij de eerder genoemde schuifpui wordt de tuin een verlengde van je woonkamer.

Tuin:
De zonnige tuin beschikt over een gezellige sfeer met diverse groenborders en twee fijne zitplekken. Bij de schuifpui is een eettafel neergezet en in de linkerhoek van de tuin is een ontspannende lounge plek gerealiseerd. De tuin heeft een optimale ligging op het Zuiden en is voorzien van volop privacy. Via een poort kun je de woning achterom bereiken en buiten de tuin is een ruime eigen berging te vinden welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je hier toegang tot 3 slaapkamers, de luxe badkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde van de woning zijn twee riante slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de linkerzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer en bezit over een ruime kastenwand. Via de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en kijk je wederom uit over de Papiliohof. Naast deze kamer is de vernieuwde luxe badkamer te vinden. Deze is voorzien van een grote inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en verwarmde spiegel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd en is voorzien van ramen voor daglicht toetreding. Het plafond is strak gestukt en voorzien van inbouw spotjes.

Vanaf de overloop is in een aparte ruimte de opstelling voor je wasmachine en droger te vinden, tevens is hier de mechanische ventilatie box aanwezig. Aan deze zijde van de verdieping zijn nog twee slaapkamers te bereiken. De ruimste kamer is gelegen aan de voorzijde van woning. Hiernaast ligt de derde slaapkamer welke uitkijkt over de tuin en de tuinen van de woningen aan de Vlindersingel. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001;
- Gelegen op een perceel grond van ca. 114m2;
- Grond uitgegeven in erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
- Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2017;
- Voorzien van een aparte ruime berging;
- Vrij parkeren om de hoek;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Volledig geïsoleerd, definitief energielabel A;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016, schuifpui in 2019, voordeur en deur van de berging in 2022;
- Kanalen mechanische ventilatie zijn gereinigd in 2020;
- Gelegen op een centrale locatie tussen de wijk ’t Zand en Parkwijk met alle voorzieningen binnen
handbereik;

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.528
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

UTRECHT V 2065
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (6,85 meter diep en 4,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

NVM aankoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.