Tulpstraat 58 3581 RN Utrecht Buiten Wittevrouwen

SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 73 M2) MET 4 KAMERS, MODERNE AFWERKING EN RUIME ACHTERTUIN OP FANTASTISCHE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK BUITEN-WITTEVROUWEN
Deze charmante tussenwoning is gelegen op korte afstand van het Utrechtse centrum te midden van de populaire wijk Buiten-Wittevrouwen. Dat houdt in dat je alle dagelijkse voorzieningen zoals een divers winkelaanbod, horeca, parken en sportvoorzieningen in de directe omgeving zal aantreffen. De Tulpstraat is een autoluwe en doodlopende straat met een leuke mix van bewoners wat bijdraagt aan de sfeer en gemoedelijkheid die je hier zult ervaren.

De woning is in de voorbije jaren goed onderhouden en op een aantal punten gemoderniseerd naar de huidige standaarden. Zo is er in 2022 schilderwerk verricht, is in 2018 de groepenkast en keuken vernieuwd en dateert de CV-ketel uit 2019. Kenmerkend aan deze woning is de praktisch ingedeelde woonkamer, die verrassend ruim aanvoelt, welke is uitgevoerd met een sierlijke houten vloer en een moderne keuken aan de voorzijde. De achtertuin is verrassend ruim, mede dankzij het feit dat deze over de volledige breedte strekt. Op de eerste verdieping zijn naast een keurige badkamer twee slaapkamers aanwezig. De multifunctionele zolder biedt diverse mogelijkheden en is tevens voorzien van grote raampartijen en aansluiting voor de wasmachine.

Het energielabel is in aanvraag en zal vermoedelijk tenminste een D zijn. Daarnaast is het jaarverbruik (voor 4 personen) met 996 m3 aan gas en 2024 kWh aan stroom bijzonder laag en ligt dit ruim beneden het prijsplafond dat in het vooruitzicht is gesteld door de overheid.

DE OMGEVING
De Tulpstraat is een rustige en doodlopende straat, midden in de geliefde woonwijk Buiten-Wittevrouwen. Dichtbij zijn diverse winkels, leuke koffietentjes, restaurants, kinderdagverblijven, scholen, speeltuintjes, het Griftpark en sportvoorzieningen. Je bent lopend binnen twintig minuten in de binnenstad van Utrecht en mooie buitengebieden als het Noorderpark, de Voorveldsepolder en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Met de auto ben je snel op de ring van Utrecht, parkeren kan met een vergunning voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot de toiletruimte en tot de woonkamer. Het plafond is heerlijk hoog wat een ruimtelijk gevoel geeft. Aangrenzend aan de woonkamer is de half open keuken (2018) aan de voorzijde gelegen. Deze is opgesteld in twee wandopstellingen, een hoge kast met veel opbergruimte en inbouwapparatuur en een net keukenblok met spoelbak, 4-pits keramische kookplaat en vaatwasmachine. De combinatie van donkere kleuren met houttinten maakt dat de keuken luxe uitstraalt.
Grenzend aan de woonkamer is de achtertuin gelegen op het noordoosten. Met het onderhoudsvriendelijke terras en groene borders is dit een sfeervol geheel.

Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de zolder, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning gelegen waardoor deze ruim van formaat zijn. De badkamer is in het midden van de woning gelegen en is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping: De zolder is ingericht als open ruimte, welke uitstekend gebruikt kan worden als derde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht door de grote raampartijen welke doorlopen tot aan de grond. Aan de voorzijde onder het schuine dak is veel opbergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 73 m²
• Perceeloppervlak: 44 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1900
• Het energielabel is in aanvraag en zal vermoedelijk tenminste een D zijn, het jaar verbruik ligt op 996 m3 aan gas en 2024 kWh aan stroom (beneden gemiddeld)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019)
• Ruime achtertuin die strekt over de gehele breedte van het perceel
• Gelegen op prettige locatie in Buiten-Wittevrouwen op korte afstand van het centrum
• De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en is voorzien van een moderne afwerking
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg