Berkelstraat 76 3522 ER Utrecht Rivierenwijk

Deze sfeervolle, lichte en goed onderhouden jaren '30 woning met energielabel A, nieuwe zonnepanelen en gasloze keuken is gelegen in de populaire Rivierenwijk. De woning, die beschikt over vier slaapkamers, ligt in een rustige en kindvriendelijke straat en heeft een heerlijke, bijna tien meter diepe achtertuin met berging en achterom. De woning kenmerkt zich door haar verzorgde uitstraling, de sfeervolle woonkamer met erker, origineel glas-in-lood en openslaande tuindeuren, de vernieuwde en open keuken en recent verbouwde zolderverdieping. De huidige eigenaren hebben de woning in de loop van de jaren verbeterd (o.a. stucwerk, cv-installatie, dubbel glas en schilderwerk) met behoud en herstel van veel originele jaren-30 details en veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen. Zo is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie, is in 2019 de spouw geïsoleerd en zijn in 2022 negen zonnepanelen, een elektrische kookplaat en kokend water kraan aangebracht. De fijne binnenzijde in combinatie met de volwaardige tuin en laag energieverbruik maken dit huis een prettige thuishaven!

Locatie:
Rivierenwijk is een rustige woonwijk, net buiten de Utrechtse stadssingel. De ligging van de woning is uitstekend. Dichtbij diverse uitvalswegen (A27, A28, A12 en A2) en op korte fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, het Ledig Erf en de sfeervolle winkels van de Twijnstraat. Hippe horecalocaties zoals de 'Watertoren WT Urban Kitchen', ‘de Zagerij’, ‘Camping Ganspoort’ en ‘LE:EN’ zijn op loopafstand. Ook algemene winkelvoorzieningen zijn dichtbij, zoals diverse supermarkten, een bakker, slager, kapper, bloemenwinkel en diverse delicatessenwinkels. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en twee speeltuinen in de straat.

Kortom, een goed onderhouden, lichte en sfeervolle woning op een gewilde plek!

Indeling
Begane grond: entree, hal met tochtportaal, gang met trapopgang, trapkast, toiletruimte met fonteintje en Clo-vent ventilatie en deur naar ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, open en nette keuken, fraaie eiken (lamel) vloerdelen en openslaande deuren naar de bijna tien meter diepe achtertuin met berging en achterom.

Tuin: groene, jaarrond bloeiende, vogelvriendelijke tuin met fruitbomen, klimrozen, gazon en diverse beplanting, twee terrassen en achterom via berging. Twee regentonnen vangen gezamenlijk circa 500 liter regenwater op.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot royale slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde, nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Een tussenkast bevindt zich onder de trap tussen de twee slaapkamers. Vanaf de overloop vertrekt de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: aan de gehele achterzijde een logeer/studie/speelzolder met dakkapel, dakraam en vaste kast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd met dakkapel, dakramen met zonwering, vliering en slaap- en bergvide.

Bijzonderheden:
- Gasloze keuken met elektrische 4-pits inductie kookplaat en kokend water kraan uit 2022, Bosch combi oven en Bosch energie- en waterbesparende stille vaatwasser;
- C.V. en douchewater verwarming door middel van jaarlijkse onderhouden Bosch c.v.-combiketel uit 2008;
- In de loop van de jaren is er veel aandacht besteed aan isolatie maatregelen. Zo is het pand in 2008 voorzien van dak- en vloerisolatie (Tonzon) en is in 2019 de spouw geïsoleerd;
- In 2008 is dit pand grondig verbouwd waarbij o.a. aandacht is besteed aan elektra, leidingen, stucwerk, open en nieuwe keuken, c.v.-installatie, verwijderen van de schoorsteen en nieuwe Lamelparket vloer op de begane grond;
- In 2008 is de woning voorzien van dubbele beglazing (inclusief het glas-in-lood);
- In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2021 is de zolder nieuw ingedeeld;
- De woning beschikt over een achterom.
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.