• Verkocht

Prinsenstraat 40 3581 JS Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2022
Verkoopdatum
20 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit sfeervolle herenhuis met prachtige karakteristieke voorgevel en een heerlijke zonnige achtertuin ligt in een geliefde straat met het Wilheminapark om de hoek. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlkenmerken zoals de glas-in-loodramen, de tochtdeuren, originele tegels, de paneeldeuren en het ornamentenplafond. Het plafond is zelfs hersteld door een professionele restaurateur. De tuin is een fijne plek en je zit er vrij. Aan de voorzijde van de woning kijk je ook vrij uit, dit geeft een ruimtelijk gevoel.

De woning ligt in een rustige, brede straat met veel statige huizen en groen in Utrecht Oost. Leuke winkels, traiteurs en eetgelegenheden liggen om de hoek in de Burgemeester Reigerstraat. Via deze gezellige straat en de Nachtegaalstraat loop je zo door naar de binnenstad. Voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, openbaar vervoer, sport- en gezondheidscentra bevinden zich eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de binnenstad maar ook in de natuur zoals Amelisweerd en Rhijnauwen.

INDELING:

Begane grond:
Entree. Vestibule met authentiek tegelwerk en tochtdeuren met glas-in-lood. Hal met trapopgang, trapkast en ruime toiletruimte voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle en lichte woonkamer met moderne eiken visgraatparketvloer, schouw met open haard, hoog ornamentenplafond en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in een lichte kleurstelling en voorzien van apparatuur als koelkast, vriezer, combi-oven, 6-pitsfornuis, grote oven, vaatwasser en afzuigkap.

Kelder:
Bergruimte van L 3.50 x B 1.83 x H 1.48.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Zeer royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde die op eenvoudige wijze op te splitsen is in 2 kamers. Moderne, comfortabele badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime multifunctionele kamer met een dakkapel aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde achtertuin op het noorden met veel zonuren. De tuin biedt voldoende privacy en rust.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is vanaf 2015 flink gerenoveerd
- Beide trappen zijn verplaatst waardoor er een meer functionele indeling op de eerste en tweede verdieping is ontstaan.
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- De kap is geïsoleerd
- Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk
- Keuken en sanitair zijn vernieuwd
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2010)
- Het schoorsteenkanaal is in december 2021 geveegd/gereinigd

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.144
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 3097
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (8,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Prinsenstraat 40
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hantzen de Jong heeft als makelaar zowel de aankoop als (enkele jaren later) de verkoop van ons huis begeleid. De contacten waren altijd prettig. Hantzen geeft in haar begeleiding rust en vertrouwen. Met bovendien een mooi resultaat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Beumer & Dirksen Makelaars

Bel 0343-578866

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.