Thomassenstraat 10 3572 KG Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

** Bekijk de website met alle relevante informatie en video's op **

RUIMTE, SFEER EN LOCATIE!

In de karakteristieke Thomassenstraat hebben wij deze sfeervolle en instapklare jaren 30 woning, met heerlijke achtertuin, stenen berging en achterom in de verkoop gekregen. In dit leuke, kindvriendelijke straatje met alleen bestemmingsverkeer, komt zelden een huis vrij. Een unieke kans!

De straat maakt deel uit van de wijk Griftkwartier, hetgeen een verlengde is van de wijk Wittevrouwen. Een pluspunt van deze buurt is de vrije ruimte rondom het Utrechts stadsarchief en de mogelijkheid voor 2 in plaats van 1 parkeervergunningen. Nieuwe bewoners kunnen bovendien op de wachtlijst voor de ruime huur garages achter het huis.

De locatie is werkelijk TOP!
Rustig, nabij het oude stadscentrum, met alle voorzieningen en gezellige restaurantjes in de directe omgeving. Het prachtige en geliefde Griftpark bevindt zich om de hoek, de omheinde Torteltuin is voor kleine kinderen fantastisch en 's avonds kun je bij de prijswinnende ijssalon Roberto's, heerlijk een ijsje gaan halen.

De eigenaren vertellen:
Wat hebben we de afgelopen jaren genoten in dit mooie huis! Met superleuke buren, een goede sociale cohesie en een jaarlijkse buurt bbq, voelden we ons helemaal thuis. We hopen dat jullie, als nieuwe bewoners, er met net zo veel plezier gaan wonen als wij!

Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen via een brede hal waar de granitovloer en de mooie oorspronkelijke wandtegels meteen in het oog springen. De toiletruimte is modern en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Onder de gang is een kelder die ideaal is voor de opslag van provisie alsmede een extra koelkast en vriezer.

De woonkamer kent nog de prachtige kamer en suite, waarvan de suitekasten zijn voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte met originele erker en aan de achterzijde de gezellige eetkamer met openslaande tuindeuren naar de heerlijke achtertuin. Zowel in de voor- als achterkamer is een mooie natuurstenen hoekschouw aanwezig, met aan de achterzijde mogelijkheid tot aansluiting van een gas of houtkachel. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok aan weerszijde en biedt toegang tot de riante achtertuin. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd te weten: koelkast (2022), oven, magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we de badkamer, twee grote slaapkamers en een kleinere voorzijkamer. De master bedroom aan de achterzijde, met inbouwkast, biedt toegang tot het mooie balkon met vrij uitzicht over de achterliggende tuinen. Je kunt hier 's avonds heerlijk nog even buiten zitten. De gemoderniseerde badkamer met inloopdouche is voorzien van een brede wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een ruime inbouwkast en vanuit hier kijk je leuk het straatje in. De voorzijkamer is thans in gebruik als kastenkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je deze schitterende verdieping, hier vind je nog eens twee mooie slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel en handige knieschotten. De logeer/werkkamer aan de voorzijde, geeft tevens toegang tot de mooie wasruimte. In deze ruimte is onlangs een nieuwe c.v. combi-ketel (Atag) geplaatst en hier is de ruime vliering te bereiken middels een houten vlizotrap.

Achtertuin:
De zonnige en diepe achtertuin is door de huidige eigenaren compleet aangepakt met behulp van een tuinarchitect en dit zie je direct. Een fraai aangelegd terras, met ruimte voor een grote eettafel, lounge hoekbank en aan weerszijde fraaie beplanting. De mooie pergola met druiven biedt tevens mogelijkheid tot het ophangen van een schommel en een hangmat. Een tuin van dit formaat met een achterom zie je niet vaak, zo dicht bij het centrum van Utrecht.

Tot slot is de woning, behoudens het glas-in-lood, geheel voorzien van dubbele beglazing en is het gehele buiten- en binnenschilderwerk in 2018 door een erkend bedrijf uitgevoerd met een touch-up dit jaar.

Kortom: ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning op een toplocatie met een zonnige achtertuin, achterom en voldoende bergruimte? Maak dan een afspraak met ons kantoor, wij laten de woning graag aan je zien.

LEEF EN GENIET OP DE THOMASSENSTRAAT 10!

Bijzonderheden:
- Tuin aangelegd door hovenier met nieuw afwateringssysteem (2019);
- Houten parketvloeren op alle woonlagen;
- Aansluiting voor gas/houtkachel aanwezig;
- Balkon met nieuwe houten vlonderdelen (2019);
- Nieuwe cv-ketel met thermostaat (Atag 2022);
- Binnen- en buitenschilderwerk in 2018 met touch-up in 2022;
- Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbelglas;
- Vloer en dakisolatie;
- Energie label E, maar mogelijkheid om in toekomst zonnepanelen te leasen van het Utrechts Stadsarchief;
- Kelder met extra koelkast en vriezer;
- Woning van ca. 114m2, een inhoud van 464m2 en een perceel van 98m2;
- Zonnige diepe achtertuin op het noordwesten van ca. 49m2 met stenen berging en achterom;
- Bouwjaar woning 1934;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!