Stuytstraat 22 3544 MP Utrecht Het Zand-West

Op zoek naar een heerlijke eengezinswoning op een super fijne plek in Leidsche Rijn, en dan ook nog een eigen parkeerplaats op het mandeling parkeerhofje gelegen achter de woning? Stop met zoeken, want dan is deze woning jullie droomhuis. De woning is gelegen in de jonge, populaire woonwijk ’t Zand/”De Bongerd” in een verkeersluwe en kindvriendelijke wijk.

Kenmerkend voor de woning zelf is naast de fijne breedtemaat van 5.70 m binnen, de tuingerichte en vooral lichte woonkamer met grote glazen achterpui, de complete en verzorgde keuken in hoekopstelling, drie volwaardige slaapkamers, nette badkamer, en een grote dakkapel op de tweede verdieping. Achter de woning is er een mandelig terrein met een eigen parkeerplaats.

Loop je de straat uit dan kom je uit op een verkeersluw en zeer kindvriendelijk plantsoen. Hier spelen de kinderen veilig op één van de fantastische toestellen. Wandel of fiets een klein stukje door en je staat direct op “Het Lint”, onderdeel van het Máximapark: dé plek om te wandelen, hardlopen, fietsen of te ontspannen in het gras. Tel hier alle denkbare voorzieningen in de buurt bij op en je bent helemaal overtuigd: diverse basisscholen en middelbare scholen, uitvalswegen als de A2/A12, het nieuwe Leidsche Rijn Centrum, zwembad Fletiomare, sportpark “de Paperclip”, bioscoop, NS station Terwijde (in 5 minuten sta je op Utrecht Centraal), Castellum Hoge Woerd met diverse opgravingen uit de Romeinse tijd en theatervoorstellingen..

En dan vertellen we nu graag meer over de woning…

Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de lichtinval: door de grote raampartijen is het een heerlijk frisse ruimte. Dit wordt nog eens extra versterkt door de lichte plavuizenvloer. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze nette inbouwkeuken staat opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over een, 4-pits kookplaat, oven, Amerikaanse koelkast, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de tuingerichte woonkamer kun je via deur naar de achtertuin. Ook de trap naar de eerste verdieping met daaronder een ruime provisieruimte bevind zich hier. De tuin is gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin is een handige houten berging aanwezig en een achterom. Vanuit deze achterom kom je terecht op het parkeerhof waar je een eigen parkeerplaats hebt.

Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer komen we uit bij de eerste verdieping. Grenzend aan de overloop zijn er twee ruime bergkasten aanwezig om je spullen op te bergen (waarvan 1 met witgoedaansluiting). Daarnaast zijn er twee slaapkamers op deze verdieping en een nette badkamer. De twee slaapkamers zijn resp. 11 m² en 8 m² groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en extra verfrissing.

Tweede verdieping: De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping: een zeer royale kamer van maar liefst 30m² met een grote dakkapel (2015) aan de achterzijde. Er is zelfs al een vergunning aanwezig voor een tweede dakkapel aan de voorzijde. De huidige bewoners gebruiken deze kamer heerlijk als ruime slaapkamer voor zichzelf. Laat je fantasie de vrije loop: creëer een extra kamer, een vliering voor extra bergruimte of geniet van de ruimte zoals deze nu is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlakte ca. 92 m²;
- Perceeloppervlakte 112 m²;
- De gang en woonkamer op de begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming;
- Eigen parkeerplek op het mandelig terrein aan de achterzijde, VVE kosten € 50,- per jaar;
- Gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.