Kreekraklaan 47 3544 WC Utrecht Langerak

Wat een leuk huis hebben we nu voor je!
Pak je koffers maar in, want deze onder speelse architectuur gebouwde, 8m brede woning met inpandige berging en grote achtertuin is precies wat je zoekt. Gelegen aan een autoluw mandelig hofje in de ruim opgezette, groene woonwijk Langerak. Bij de woning hoort naast de eigen oprit ook nog een eigen, overdekte parkeerplaats in een afgesloten garage. Scholen, het wijkwinkelcentrum en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Het centrum van Utrecht is in minder dan 15 minuten fietsen te bereiken, het openbaar ligt om de hoek, en met de auto zijn de A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar.

We nemen je mee voor een rondje binnen in deze speelse woning....
Begane grond; Via de royale voortuin met oprit, wat helemaal ideaal is als je de auto moet opladen, kom je bij de voordeur en met daarnaast de inpandige berging. Eenmaal binnen in de hal tref je rechts de toiletruimte en de trapopgang naar boven. Stap je rechtdoor dan kom je in de grote woonruimte binnen met aan de achterzijde een grote glazen achter pui, waardoor je niet alleen een prachtige lichtinval hebt, maar je ervaart ook gelijk hoe fijn het is om een brede woning te hebben (maar liefst 7.78 m breed). Aan de achterzijde staat de ruime inbouwkeuken met extra werkeiland. Door de breedte van de woning heb je hier nog voldoende ruimte een eettafel neer te zetten, en dan kijk je heerlijk de achtertuin in. Naast de keuken heeft de huidige bewoner een deel van de berging ingedeeld als praktische bijkeuken (uiteraard kun je deze eenvoudig weer bij de berging voegen als je dat wilt).

Via de glazen schuifpui kom je terecht in een keurig aangelegde ruime achtertuin van ruim 10 meter diep en 8 meter breed. Deze is gesitueerd op het noorden maar door de grootte en vrije ligging kun je hier altijd zelf kiezen of je in de zon of liever in de schaduw wil zitten. Achterin staat een extra berging waar je al je tuinspullen kunt opbergen. Aan de voorzijde bevindt zich ook een ruime inpandige bergruimte, o.a. te gebruiken als fietsenstalling. Deze is te bereiken via de voorkant van de woning, naast de ingang.

De eerste verdieping; Grenzend aan een ruime overloop heb je hier drie werkelijk grote slaapkamers van 18 m², 14 m² en 12 m², en een ruime badkamer van 8m². Vanuit 1 van de slaapkamers is de waskamer te bereiken met opstelling voor de wasmachine en droger. Twee van de slaapkamers hebben een verrassend hoog oplopend plafond. In de slaapkamer aan de voorzijde is een praktische vliering gemaakt voor extra bergruimte.
De royale badkamer beschikt over een ligbad, douche, een tweede staand toilet en een badkamermeubel met grote wastafel. Voor extra daglicht is er een raam geplaatst.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlak 120 m²;
- Inhoud 1439 m³;
- Perceeloppervlak 154 m²;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel A;
- Naast de eigen oprit ook een eigen overdekte parkeerplaats in garage;
- Kindvriendelijk gemeenschappelijk woonerf.

Oplevering: in overleg / kan op korte termijn.

De bijdrage voor het beheer van de mandelige hof en parkeergarage bedraagt € 45,- per jaar.

- - -

What a nice home we have for you right now!
Pack your bags, because this under playful architecture built, 8m wide house with indoor storage and large backyard is exactly what you are looking for. Located on a car-free shared courtyard in the spacious, green residential area of Langerak. In addition to the private driveway, the house also has its own covered parking space in an enclosed garage. Schools, the neighborhood shopping center and public transportation are within walking distance. The center of Utrecht can be reached in less than 15 minutes by bike, public is around the corner, and by car the A2 and A12 motorways can be reached within minutes.

We take you for a tour inside this playful home....
First floor; Through the spacious front garden with driveway, which is completely ideal if you need to charge the car, you come to the front door and next to it the indoor storage room. Once inside the hall you will find the right toilet and staircase. If you step straight ahead, you enter the large living room with a large glass rear facade, which not only gives you a beautiful light, but also immediately experiences how nice it is to have a wide house (no less than 7.78 m wide). At the rear is the spacious kitchen with additional work island. Because of the width of the house, you still have enough room to place a dining table, and then you can look into the backyard. Next to the kitchen, the current occupant has converted part of the storage room into a practical utility room (of course you can easily add it back to the storage room if you wish).

Through the glass sliding doors you enter a nicely landscaped spacious backyard of over 10 meters deep and 8 meters wide. This is located on the north but because of its size and location you can always choose whether you want to sit in the sun or rather in the shade. At the back is an additional storage room where you can store all your gardening equipment. At the front is also a spacious indoor storage room, which can be used as a bicycle shed, among other things. This can be accessed from the front of the house, next to the entrance.

The second floor; Adjacent to a spacious landing you have here three really large bedrooms of 18 sqm, 14 sqm and 12 sqm, and a spacious bathroom of 8 sqm. From 1 of the bedrooms you can reach the laundry room with set-up for the washing machine and dryer. Two of the bedrooms have surprisingly high ceilings. In the front bedroom is a practical loft made for extra storage space.
The spacious bathroom has a bathtub, shower, a second standing toilet and a bathroom cabinet with large sink. A window has been installed for additional natural light.

Features:
- Built in 1999;
- Living area 120 m²;
- Contents 1439 m³;
- Land area 154 m²;
- Leasehold perpetually bought off;
- Heating and hot water by district heating;
- The house is fully insulated;
- Mechanical ventilation;
- Energy label A;
- In addition to private driveway also a private covered parking in garage;
- Child friendly communal residential area.

Delivery: in consultation / can be on short term.

The contribution for the management of the communal courtyard and parking garage is € 45, - per year.