Rooseveltlaan 816 3526 BL Utrecht Kanaleneiland-Zuid

Altijd al ruim willen wonen op een unieke locatie, aan het Amsterdam Rijnkanaal met omliggend park? Dan is deze fantastische woning gelegen aan de Rooseveltlaan 816 precies iets voor jou. De woning van 141 m² is in 2020 volledig gerenoveerd en dat is zeker terug te zien. De woning beschikt over een riante woon-/ eetkamer, luxe keuken, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 moderne badkamers, een heerlijke voor- en achtertuin en uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. Kortom, niks ontbreekt aan deze woning.

De Rooseveltlaan ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Nova, de meubelboulevard, het openbaar vervoer (bus en tram) en uitvalswegen A2, A12 en A27. Bovendien is het gezellige oude centrum van Utrecht zowel per fiets als met de tram binnen enkele minuten te bereiken. Voldoende gratis parkeergelegenheid vind je direct voor de deur en diverse groenvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals het mooie park Transwijk en natuurlijk direct voor de deur de Rooseveltboulevard.

Indeling:

Begane grond
Entree, royale hal met vaste trap naar de eerste verdieping, handige trapkast en hangend toilet met fonteintje.
Via een fraaie zwart, stalen deur kom je in de woonkamer welke bijna 4 meter breed en ruim 8 meter diep is. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat een prachtige lichtinval in de woning creëert. Daarnaast kijk je aan de voorzijde mooi uit op het Amsterdam Rijnkanaal. De open woonkeuken ligt aan de achterzijde en is bijzonder strak en zeer volledig uitgerust met o.a. een vaatwasser, 2 ovens (waarvan 1 combi oven), inductie kookplaat met daarin de afzuigkap verwerkt, koelkast, vriezer, veel kastruimte en veel werkruimte. Alle keukenapparatuur is van Siemens Black Line serie.

Achtertuin
De op het noordoosten gelegen achtertuin is te bereiken vanuit de keuken of door de woonkamer middels de schuifpui.
De tuin is geheel netjes betegeld en beschikt over een achterom en twee overkappingen waardoor je hier altijd heerlijk kan vertoeven. Daarnaast beschikt de tuin over een handige berging van 8 m².

Voortuin
De voortuin is strak betegeld en biedt plaats voor het parkeren van 1 auto, hiervoor is geen inrit of uitrit vergunning aangevraagd.

Eerste verdieping
Ruime overloop met dubbele inbouwkast die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, eerste badkamer en aparte berging met aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers van 12 m² en 4 m². De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige dubbele inbouwkast. De andere slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de achterzijde ligt een andere, grote slaapkamer van 14 m² die ook beschikt over een handige dubbele inbouwkast. De eerste badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Middels de ramen heb je extra ventilatie en daglicht. De badkamer is netjes betegeld en zeer modern. Daarnaast heb je op de overloop nog een berging waar je de CV-opstelling en wasmachineaansluiting vindt.

Tweede verdieping
Royale overloop met daaraan nog eens 2 slaapkamers en een grote tweede badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van het huis. Ideaal als master bedroom met een handige hoek voor het creëren van een inloopkast. De kamer is ruim 20 m² dus hier kan je alle kanten op. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is zeer geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
De tweede badkamer van 7 m² is bijzonder luxe en ruim met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, derde toilet én een inloopdouche. Ook deze is strak en modern betegeld.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1964, gerenoveerd in 2020;
- Woonoppervlakte 141 m²;
- Fraaie ligging met uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal;
- Parkeren op eigen terrein voor 1 auto in de voortuin, geen inrit of uitrit vergunning aangevraagd;
- Recent (2020) volledig vernieuwd en opgebouwd;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Alle ramen en schuifpui zijn voorzien van een hor;
- Twee volledige badkamer;
- Zeer moderne en volledige woonkeuken;
- Er is een kabel vanaf de meterkast naar het dak aangelegd ter voorbereiding van zonnepanelen;
- Elke slaapkamer is voorzien van kabel internetaansluiting;
- Vijf slaapkamers;
- Huidige bewoners blijven onder het prijsplafond;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Elke verdieping is voorzien van afzonderlijk in te stellen vloerverwarming via de app;
- Verwarming en warm water middels C.V. ketel (ATAG, 2021);
- De woning is voorzien van een nieuwe groepenkast (2021);
- De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!