Burgemeester Norbruislaan 109 3555 EE Utrecht Zuilen-Noord

Op zoek naar een ruime, energiezuinige, goed onderhouden woning met garage en veel buitenruimte? De Burgemeester Norbruislaan 109 heeft het allemaal en bevindt zich op een aantrekkelijke locatie; op loopafstand van de Vecht en vlakbij Slot Zuylen, maar toch ook op fietsafstand van de stad. Kortom, een ideale plek om te wonen.

De woning beschikt over een aangebouwde garage, welke ook bij de woning betrokken kan worden of juist als handige praktijk- of kantoorruimte dienst kan doen. Daarnaast heb je de beschikking over 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e kamer op de 2e verdieping met toegang tot de beide zonneterrassen.

Tevens beschikt de woning over een keurig aangelegde voortuin en een ruime achtertuin van 180 m² waar je zomers de hele dag door van de zon kunt genieten. Ook is hier eventueel ruimte voor het plaatsen van een serre van 8,5 m breed.

De omgeving is zeer geschikt om lekker te wandelen en fietsen. De bus stopt voor de deur en brengt je snel naar hartje Utrecht. Per fiets is de binnenstad binnen 20 a 25 minuten bereikbaar, ook de Maarsseveense Plassen en park Vechtoever liggen op fietsafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de ruime hal van 7 m² die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de vaste trap naar de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de hal betreed je de ruime garage van 18 m² die tevens mogelijkheid biedt voor gebruik als bijkeuken, bergruimte of een extra kamer. Aan het einde van de hal vind je het zwevende toilet met fonteitje en 2 praktische bergkasten.

Zowel vanuit de woonkamer als de hal is er toegang tot de heerlijk ruime en moderne keuken. De keuken is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, inbouwoven van Siemens, koelvriescombinatie en een vaatwasser van Miele. Kortom, niks ontbreekt!

De ruime woonkamer is over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van grote raampartijen die een mooie lichtinval in de woning creëren. Vanuit de woonkamer middels de schuifpui stap je zo in de heerlijk ruime achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een net betegelde voortuin/oprit als zowel een achtertuin. De achtertuin heeft een fraai ontwerp met veel kleur en geur, vogels en vlinders. Ook vind je het hele jaar door bloeiende planten zoals rozensoorten, volop fruit zoals appels, peren, pruimen, bessen, bramen en frambozen. Door de ruime opzet van de tuin biedt dit ook een optie voor het plaatsen van een serre en/of jacuzzi. Tevens beschikt de tuin over een ruime stenen schuur met voldoende bergruimte voor fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping, bergkast, het aparte toilet, de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 18 m² strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en aan de achterzijde van de woning liggen de 2 slaapkamers van beide 11 m².

De gerenoveerde (2021) badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en designradiator.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping ligt de ruime werkruimte van 21 m² met toegang tot de maar liefst 2 zonneterrassen. Tevens kan de werkruimte ideaal dienen als een master bedroom met een fantastisch uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995;
- Woonoppervlakte 142 m²:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming door middel van CV-ketel (Remeha Avanta CW5, 2009);
- Airco in master bedroom 1e verdieping en op de 2e verdieping ;
- Keuken en apparatuur vernieuwd in 2019;
- Meterkast vernieuwd in 2019;
- Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2020;
- Renovatie badkamer en toiletten 2021;
- Voorzien van zonnepanelen 9 stuks;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!