Eendenkroosvliet 37 3545 CX Utrecht Rijnvliet

Deze prachtige 3-onder-1-kap woning is op de Eendenkroosvliet 37 gelegen, aan de rand van de gloednieuwe wijk Rijnvliet in Utrecht. Hier geniet je optimaal van het vrije uitzicht aan de voorzijde en de rust in de royale achtertuin. Dit eigentijdse herenhuis is hoogwaardig afgewerkt met o.a. een luxe keuken met kookeiland, luxe badkamer, plafondhoge deuren, een PVC visgraat vloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De woning beschikt mede dankzij de uitbouw over een woonoppervlak van maar liefst 180 m² en 5 ruime slaapkamers. Daarbij is de woning slechts anderhalf jaar geleden opgeleverd en wordt het duurzame karakter beloond met energielabel A. Parkeren is hier geen probleem, want er is ruim voldoende parkeergelegenheid direct om de hoek en achter de woning, met elektrische oplaadpunten voor je auto. Wat wil je nog meer?!

Rijnvliet bevindt zich midden in het waterrijke gebied nabij de Strijkviertelplas en de Metaal Kathedraal. De wijk is ontworpen volgens het principe van het voedselbos met veel groen en water; heerlijk om te wonen. Voor kinderen is er basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet aanwezig, maar ook faciliteiten als Sportpark Rijnvliet met o.a. hockey, voetbal en rugby zijn nabij gelegen.

De wijk ligt op steenworp afstand van het Leidsche Rijn Centrum, het nieuwste stadscentrum van Utrecht. Je fietst overigens ook binnen no-time naar de historische binnenstad van Utrecht om daar te shoppen of plaats te nemen op één van de vele gezellige terrassen. Reis je liever met het OV, dan vind je een bushalte op loopafstand van de woning en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 10 fietsminuutjes.

Ben je benieuwd wat de woning nog meer te bieden heeft? Bel ons voor een afspraak en lees hier onder vast meer informatie!

Begane grond
De entreehal biedt toegang tot de meterkast, het keurige toilet met wastafel en de keuken. De keuken is opgetrokken in het stijlvolle, matzwarte Fenix Nano-materiaal dat zicht kenmerkt door kras- en vlekvrij te blijven en is afgewerkt met een marmerlook keramische werkblad. Daarbij beschikt de keuken over hoogwaardige Miele apparatuur waaronder een grote vriezer, grote koelkast en kookplaat met afzuigsysteem en een zwarte Quooker. Het kookeiland is voorzien van een ‘zwevende’ bad aan de kopse kant. Doordat de woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd, beschik je hier over zeeën van ruimte om een eet- en een zitgedeelte te creëren die zowel in contact met de keuken als de tuin komen te staan. Ook is er een ruimte trapkast aanwezig. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. De tuin is middels de openslaande deuren te bereiken.

Tuin
De achtertuin is strak aangelegd en voorzien van een riante terras met lichtgrijze tegels, grind, gras en groene plantenborders. Dankzij de diepte van de noordoostelijk georiënteerde tuin is er altijd een zonnige plek te vinden en heb je aan ruimte absoluut geen gebrek. Achterin is de berging gesitueerd, waar je gemakkelijk fietsen, gereedschap en bijvoorbeeld kussens van de lounge set kunt stallen. De tuin beschikt over een achterom welke direct op de achtergelegen parkeerplaats uitkomt, ideaal! Mede daardoor beschikt de tuin over veel privacy en nagenoeg geen inkijk.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, strekt zich over de gehele woningbreedte en heeft een oppervlak van 21 m². Daarbij heeft deze ruime kamer een modern frans balkon met openslaande deuren. De badkamer beschikt over een Villeroy&Boch ligbad, dubbele wastafel, ingebouwde kranen, enorme stortdouche, een toilet en een design handdoekradiator. Er is gekozen voor een grote tegel met witmarmeren look. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd. Deze kamers hebben een oppervlak van respectievelijk 11 en 12 m² en fungeren perfect als kinder- of werkkamer(s). De eerste verdieping is voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer in een eikenhouten tint.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je de vierde en vijfde slaapkamer, welke beide verrassend groot aanvoelen dankzij de lichtinval en indrukwekkende plafondhoogte. Daarbij heb je ook nog een vliering boven de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 15 m² met een plafondhoogte van ruim 3 meter! De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een oppervlak van 19 m², twee grote VELUX-tuimelramen en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Daarbij is er een separate waskamer aanwezig, waar zich ook het ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen bevinden.

BIJZONDERHEDEN
* Vrij uitzicht voorzijde;
* Ruim voldoende parkeergelegenheid direct om de hoek en achter de woning (met elektrische laadpalen);
* Energielabel A;
* Bouwjaar 2021;
* Woonoppervlak ruim 180 m²;
* 5 ruime slaapkamers en separate waskamer;
* Opleveringsvoorkeur begin december 2023;

- - -

This beautiful semi-detached house is located at Eendenkroosvliet 37, on the edge of the brand new neighborhood Rijnvliet in Utrecht. Here you can fully enjoy the unobstructed views at the front and the tranquility of the spacious backyard. This contemporary townhouse is finished to a high standard including a luxury kitchen with cooking island, luxury bathroom, ceiling-high doors, a PVC herringbone floor with underfloor heating and sleek stucco work. Thanks to the extension, the house has a living area of 180 m² and 5 spacious bedrooms. In addition, the house was completed only a year and a half ago and the sustainable character is rewarded with energy label A. Parking is not a problem here, because there is ample parking space directly behind the house. What more could you want!

Rijnvliet is located in the middle of the water-rich area near the Strijkviertelplas and the Metaal Kathedraal. The neighborhood is designed according to the food forest principle with lots of greenery and water; wonderful to live in. For children there is primary education, child care, after school care in Kindcentrum Rijnvliet available, but also facilities such as Sportpark Rijnvliet including field hockey, soccer and rugby are nearby.

The neighborhood is just steps away from the Leidsche Rijn Center, the newest city center of Utrecht. You also cycle in no time to the historic center of Utrecht for shopping or sitting at one of the many terraces. If you prefer to travel by public transport, you will find a bus stop within walking distance of the house and Utrecht Leidsche Rijn train station at 10 minutes by bike.

Are you curious what else the house has to offer? Call us for an appointment and read more information below!

Ground Floor
The entrance hall provides access to the meter cupboard, the neat toilet with sink and the kitchen. The kitchen is built in the stylish, matte black Fenix Nano material that is characterized by remaining scratch and stain free and is finished with a marble-look worktop. In addition, the kitchen features high-quality Miele appliances including a large freezer, large refrigerator and hob with extractor system and a black Quooker. The kitchen island features a "floating" bath at the end. Because the living room is extended at the rear, you have plenty of space here to create a dining and sitting area that will be in contact with both the kitchen and the garden. There is also a spacious staircase closet. The first floor has a beautiful herringbone PVC floor and comfortable floor heating. The garden can be accessed through the French doors.

Garden
The backyard is tightly landscaped and features a spacious terrace with light gray tiles, gravel, grass and green plant borders. Thanks to the depth of the northeast facing garden there is always a sunny spot to find and you have absolutely no lack of space. At the back is the shed located, where you can easily store bicycles, tools and, for example, cushions of the lounge set. The garden has a back entrance which leads directly to the rear parking lot, ideal! Partly because of this, the garden has plenty of privacy and virtually no privacy.

Second floor
From the landing on the second floor are 3 bedrooms and bathroom to reach. The master bedroom is located at the front, extends over the entire width of the house and has an area of 21 m². In addition, this spacious room has a modern French balcony with French doors. The bathroom features a Villeroy&Boch bathtub, double sink, built-in faucets, huge rain shower a toilet and a designer towel radiator. A large tile with white marble look was chosen. At the rear of this floor are located the other two bedrooms. These rooms have an area of 11 and 12 m² respectively and function perfectly as children's or study(s). The second floor has high quality laminate flooring in an oak shade.

Second floor
On the second floor you will find the fourth and fifth bedrooms, both of which feel surprisingly large thanks to the light and impressive ceiling height. The front bedroom has an area of 15 m² with a ceiling height of over 3 meters! The bedroom at the rear has an area of 19 m², two large VELUX pivot windows and handy knee walls for extra storage space. There is also a separate laundry room where the ventilation system and white goods connections are located.

PARTICULARS
* Unobstructed views from the front;
* Ample parking space directly behind the house;
* Energy label A;
* Built in 2020;
* Living space over 180 m²;
* 5 spacious bedrooms and separate laundry room;
* Preferred delivery in early December 2023;