Rottumeroog 11 3524 AE Utrecht Lunetten-Noord

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij het Beatrixpark, vind je deze fantastische woning gelegen aan het Rottumeroog 11. Een ontzettend leuke eengezinswoning van maar liefst 116 m² met een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een heerlijke woonkeuken, nette badkamer, 3 volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping.

De omgeving van de woning kent vele voordelen. De woning ligt aan het Beatrixpark, met drie monumentale forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, met daarin onder meer scouting en een café. Om de forten heen zijn wandelmogelijkheden en – mocht het klimaat meezitten – schaatskansen.
Oriëntatie op de binnenstad is simpel; na ruim vijf minuten fietsen langs een parkachtige strook tussen spoorlijn en Houtense pad, sta je op het Ledig Erf. De wijk zelf kent op een enkele minuut fietsen een flink wijkwinkelcentrum, met twee grote supermarkten, en andere winkels voor basisbehoeften. Ook zijn er drie scholen en kinderopvang in de wijk te vinden.

Eveneens op enkele minuten fietsen ligt het stadsbos Amelisweerd, ideaal voor een wandeling met familie of vrienden, hardlopen, een boottochtje, of ‘aanleggen’ bij het Theehuis Rhijnauwen. Ook vind je hier in de buurt restaurants Vroeg en de Veldkeuken. 

Voor wie wil of moet reizen is het een ideale woning. Op enkele honderden meters afstand van de woning ligt station Lunetten en station Vaartsche Rijn op circa 5 minuten fietsen richting de stad. Voor wie gebonden is aan automobiliteit ligt de woning ideaal: in een mum van tijd rijd je op de A2, A12, A27 of A28.

Indeling:

Begane grond: Entree, meterkast en toegang tot de woonkeuken van 42 m². Direct bij binnenkomst aan de linkerzijde van de woning tref je de nette keuken in wit/houten kleuropstelling met kookeiland die voorzien is van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Kortom, werkelijk waar niks ontbreekt in deze keuken!

Vanuit de woonkamer middels een schuifpui bereik je de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning ligt het aparte toilet met fonteintje en vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Ruime overloop van 4 m² met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers van 16 m², 13 m², 6 m² en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping van 25 m² met C.V. opstelling en dakkapel. De verdieping wordt momenteel als opslag- en wasruimte gebruikt, maar kan ook dienen als een extra werk- of slaapkamer.

Tuin: Aan de voorzijde van de woning ligt de tuin van 22 m². De zonnige achtertuin van 70 m² is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vrijstaande schuur van 5 m² en achterom. Het is hier heerlijk vertoeven zomers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlakte 116 m²;
- Energielabel C;
- De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
- Platte dak van de schuur volledig vernieuwd maart 2022;
- Meterkast vernieuwd in 2020;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Nefit, 2018);
- Vrij parkeren in de straat;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
- De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!