Vrouwjuttenstraat 18 3512 PS Utrecht Lange Nieuwstraat en omgeving

Welkom op de Vrouwjuttenstraat nummer 18. Een rustige straat midden in het centrum van Utrecht, gelegen tussen de Oude- en Nieuwegracht, in het historische Museumkwartier. De levendige Twijnstraat, supermarkten, [kleding]winkels, slager/bakker/kaasboer en gezellige restaurants in de Lange Nieuwstraat, aan het Ledig Erf en op ’t Wed vind je allemaal op loopafstand.

Zodra je deze charmante monumentale woning uit 1610 in loopt, stap je een stukje Utrechtse geschiedenis binnen. De balken aan het plafond, raamsluitwerk, geleefde houten vloer in de woonkeuken en het typerende ‘scheve’ raam in de woonkamer zijn een knipoog naar vroegere tijden. Toch is de woning een ‘nieuwbouwhuis’ te noemen. Begin jaren negentig is het huis van binnen opnieuw opgebouwd, zijn de muren en het dak geïsoleerd, en is het huis voorzien van moderne leidingen, bedrading etc. De groepenkast en CV ketel komen beide uit 2011.

De levendigheid en de bruisende stadsomgeving binnen handbereik en tegelijkertijd de rust en het groen. Kortom, een huis dat de essentie van het stadsleven vangt!

Indeling:

Woonkeuken – begane grond
De ruime hal/ entree leidt naar de lichte woonkeuken: de grote ramen aan de voor- en achterzijde maken van de keuken het gezellige, zonnige hart van het huis. De oude houten vloer, de marmeren tegels en het balkenplafond geven de ruimte karakter, terwijl het eenvoudige, moderne keukenblok zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Alle noodzakelijke keukenapparatuur is aanwezig: van oven en vaatwasser tot afzuigkap, een ruime koelkast en vriezer [drie lades]. De woonkeuken biedt voldoende ruimte om te koken en te dineren met familie en vrienden.

Vanuit de woonkeuken loop je via de keukendeur de fijne tuin in, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je na werktijd nog lekker met een drankje in de late middagzon of vind je verkoeling op een hete zomerdag. Achterin de tuin vind je de geïsoleerde berging met een aansluiting voor een wasmachine en droger [een extra afvoer en extra groepen in de meterkast maken het mogelijk om alles tegelijkertijd te laten draaien – aangelegd in 2011].

Via de tuinpoort loop je ‘achterom’ naar de prachtige autovrije stadstuin op het oude 'Warendorfterrein'. Een oase van rust, vol bloemen, kruiden, oude bomen met ruisende toppen, en dat midden in de stad. Een unieke plek die door buurtbewoners met liefde wordt onderhouden en niet voor niets jaarlijks door vele natuurliefhebbers wordt bezocht tijdens de ‘Open Tuinendag Utrecht’. Doordat het hof/ de stadstuin en daarmee ‘het achterommetje’ van de woning wordt afgesloten met een hek, is het [’s avonds] alleen toegankelijk voor omwonende buren.

Hal/trap/toilet
De voor dit monumentale huis brede trap leidt naar de eerste verdieping, waar je een halletje met toilet vindt. De zwevende toiletpot en betonciré muren creëren ook hier een eigentijdse sfeer [volledig verbouwd in 2011].

Woonkamer – eerste verdieping
Ook in de woonkamer komt veel daglicht binnen: door het karakteristieke raam aan de achterzijde, en de twee grote schuiframen aan de voorzijde. De ramen aan de voorzijde geven zicht op het rustige Vrouwjuttenhof waar begin dit jaar gloednieuwe stadsvilla’s gerealiseerd zijn. In tegenstelling tot de buren in de Vrouwjuttenstraat kijk je vanuit deze woning dus niet op de huizen aan de overzijde van de straat, maar geeft het weidse uitzicht een extra gevoel van ruimte. De lichte houten vloer en de plafondbalken in de woonkamer creëren een warme, huiselijke sfeer.

Vanuit de woonkamer loopt de brede trap naar boven, naar de tweede verdieping met twee slaapkamers en moderne badkamer.

Slaapkamers + badkamer – tweede verdieping
Via een kleine overloop, loop je de twee slaapkamers in: een grotere slaapkamer, met uitzicht op de Vrouwjuttenstraat/ Vrouwjuttenhof en een kleinere kamer aan de achterzijde, met Velux kantelraam, heel geschikt als ‘kantoor aan huis’, als babykamer of ruime walk-in closet. De twee kamers zijn van elkaar gescheiden met een op maat gemaakte kastenwand en een geluiddempende schuifdeur , wat zorgt voor maximale privacy en comfort voor alle gezinsleden.

De badkamer is in 2011 helemaal verbouwd. De ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand geven de knusse badkamer een ruimtelijk gevoel. Verder is de badkamer voorzien van een webbing badkamermeubel met waskom en kraan, en een grijze design radiator. De muren zijn, net als in het toilet op de eerste verdieping, voorzien van betonciré. Kortom: een fijne badkamer voor een spa-gevoel aan huis.
Ter info: er is een aansluiting voor wasmachine aanwezig, maar deze wordt door de huidige bewoners niet gebruikt [de wasmachine en droger staan in de speciaal geïsoleerde berging in de tuin].

Zolder/vliering met vlizotrap
Vanuit het halletje op de tweede verdieping bereik je via een vlizotrap [uitklapbaar] de zolder/vliering van 1.84 m hoog. Een fijne, ruime en tevens geïsoleerde ruimte waar de kerstspullen, ski’s, koffers en een extra matras voor logés met gemak opgeborgen kunnen worden. Hier vind je ook de CV ketel [uit 2011] en het mechanisch luchtventilatiesysteem.

Van de bewoners
“Deze mooie woning aan de Vrouwjuttenstraat is er eentje met karakter. Een stukje geschiedenis en onderdeel van het in Utrecht bekende, voormalige Warendorfterrein. Wij zijn er in 2011 met z’n tweeën ingetrokken, en hadden toen niet kunnen denken dat we hier nu nog steeds mét twee kleintjes met zoveel plezier zouden wonen. Het Museumkwartier en in het bijzonder ons witte huis, voelen echt als thuis. Nu is het als gezin van vier echt tijd geworden voor een nieuwe fase, al is het met pijn in ons hart… [vandaar de bijzondere indeling van de slaapkamers..] Gelukkig blijven we in de buurt en zullen ongetwijfeld nog vaak door ‘ons straatje’ fietsen. We weten zeker dat de nieuwe bewoners net zo blij gaan worden van dit huis, de straat, de buren en dit stukje Utrecht als wij.”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1610;
- Woonoppervlakte 72 m²;
- Achtertuin met achterom naar stadtuin;
- Gelegen in het statige Museumkwartier;
- Gemeentelijk monument, geen energielabel vereist;
- Verwarming en warm water middels CV ketel;
- Betaald parkeren middels vergunning;
- De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Laat de kans niet liggen om van deze prachtige gezinswoning uw eigendom te maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!