Prof. Abersonlaan 10 3571 VA Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

*** Deze karakteristieke en toch moderne jaren ’30 eengezinswoning van ca. 117 m² en een diepe achtertuin met energielabel A, is gelegen in de woonwijk Tuindorp ***

Tuindorp is een prachtige jaren '30 kindvriendelijke woonwijk met brede straten en veel groen. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het overdekte winkelcentrum "De Gaard" of naar het Willem van Noortplein, beide gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse voorzieningen, zoals natuur- en recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek, het "Griftpark" en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving. De perfecte ligging maakt de woning gemakkelijk te bereiken. Er zijn verschillende uitvalswegen en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aan de straat.

Tevens zijn er voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden, 3 uitstekende basisscholen en diverse crèches aanwezig. Dit maakt deze woning ook erg geschikt om met kinderen in te wonen. In de nabije omgeving bevindt zich het Speeltuintje de Pan, waar kinderen veilig kunnen spelen. De combinatie van rust, de gemoedelijke sfeer en alle gemakken en voorzieningen nabij, maken het heerlijk om hier te wonen.

Laat je verrassen door dit zeer bijzondere woonhuis met vier slaapkamers. Hoog afwerkingsniveau, veel lichtinval en moderne materialen zijn de steekwoorden van dit prachtige woonhuis, dat eind 2018 van binnen compleet gerenoveerd is. De begane grond is destijds uitgebouwd, waarbij extra lichtinval is gecreëerd door een mooie brede lichtstraat. De voormalige keuken is vervangen door een prachtige woon-/eetkeuken met veel inbouwapparatuur. Ook de tweede verdieping is gerenoveerd, onder andere door het plaatsen van een ruime dakkapel.

INDELING:
Begane grond:
Wat gelijk opvalt als je bij deze karakteristieke woning aankomt is de groene en grote voortuin. Dit zorgt voor een grote afstand tot de woningen aan de overzijde en creëert veel privacy. Op het dak liggen 10 zonnepanelen, waardoor de energiekosten erg laag zijn. Je betreedt deze woning via de - voor Tuindorp - kenmerkende ronde voordeur.

De hal met originele tegeltjes en glas-in-lood raam biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet met fonteintje, trapkast en de trap naar boven. Je komt binnen in de lichte woonkamer met moderne houten visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker, die voor veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte met open keuken. De openslaande deuren en het grote terras maken dat op zonnige dagen binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met het hele gezin kunt dineren. De moderne keuken met betonlook aanrechtblad beschikt over een groot kookeiland met quooker, AEG inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, XXL vaatwasser en een barretje. Verder is de keuken uitgerust met een (stoom)oven, magnetron/oven-combi, inbouw espressoapparaat en koel/vriescombinatie, alles van AEG.

De uitbouw aan de achterzijde is in 2018 onder architectuur door de huidige eigenaren aangelegd. De Velux modulaire lichtstraat is voorzien van geïntegreerde zonwering en een bewegend deel die beide gemakkelijk met afstandsbediening bestuurd kunnen worden. Via de bijzondere zwart aluminium pui van Tudor bereik je de diepe achtertuin met twee terrassen, een schuur en achterom. Deze fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en in 2021 volledig gerenoveerd. Echt een fijne plek om van het zonnetje te genieten!

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers en één wat kleinere zijkamer. De ruime kamer aan de achterzijde van ca 12 m² is voorzien van inbouwkasten en op het plattedak zou een balkon gecreeërd kunnen worden die dan via de openslaande deuren te bereiken is. Tussen de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde, bevindt zich een charmant en authentiek jaren ’30 -fonteintje. De zijkamer is goed te gebruiken als werkkamer of inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is nog een ruime slaapkamer van maar liefst 20 m². Deze kamer is bijzonder licht, mede door de dakkapel (geplaatst in 2018) en Velux-dakramen (geplaatst in 2021) aan beide zijden. Alle ramen zijn voorzien van geïntegreerde zonwering. Achter de knieschotten bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine & droger en ruime opbergmogelijkheden. De in 2021 geplaatste CV-ketel is fraai weggewerkt in een kast die nog meer bergruimte biedt. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers, een kleine badkamer en waskamer.

Bijzonderheden:
o Karakteristieke jaren ’30 woning;
o Volledig gemoderniseerd en instapklaar;
o Energielabel A;
o Laag energieverbruik door volledige isolatie en een jaaropbrengst van 3000kWh van de zonnepanelen resulteren in een lage energierekening;
o Ideale woning voor gezinnen in de kindvriendelijke wijk Tuindorp met drie goede scholen op loopafstand
o Diepe achtertuin met berging;
o Rustig gelegen, maar toch op korte afstand van de stad en een groot natuur- en recreatiegebied;
o Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer, NS-station op 500 meter van de woning;
o Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
o De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
o Oplevering in overleg.