Cremerstraat 272 3532 BN Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Riante en sfeervolle 5-kamerbovenwoning met balkon in Nieuw Engeland!

Aan een rustige straat ligt deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning. De woning zelf is licht en ruim opgezet met een L-vormige woonkamer met open keuken. Vanuit de voorkamer is er vrij uitzicht op een rustige fietsstraat, grenzend aan een brede groenstrook met bomen. Aan de achterzijde is er een open keuken met toegang tot het balkon. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer. De locatie is perfect, binnen handbereik zijn verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen, leuke bars/restaurants, openbaar vervoer, op fietsafstand van het centrum en met de auto ben je zo op de A2. Ook groenvoorzieningen als het Majellapark en park Oog in Al liggen in de nabijheid.

Indeling

Begane grond: Entree, met meterkast, en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Overloop, met toegang tot het toilet, bergruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde is er de lichte woonkamer met erker, aan de achterzijde is er de eetkamer en een moderne open keuken in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als vanuit het eetkamergedeelte is er toegang tot het balkon gelegen op het zuiden.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche en wastafel inclusief meubel. Aan de voorzijde is er een royale slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde 2 slaapkamers, waarvan de kleinere in gebruik is als wasruimte.

3e verdieping: Zeer royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Omgeving:
De Cremerstraat ligt aan een rustige fietsstraat met een brede groenstrook in de wijk Nieuw Engeland, met vlak om de hoek het Majellapark en de Vleutenseweg met hun leuke winkels, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt zijn verder supermarkten en andere winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Ook is op 8 minuten fietsafstand het stadcentrum te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren of met vergunning. Op nog geen minuut lopen stopt de bus naar de stad en het station. Daarnaast zijn er goede verbindingen met diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden:

- Jaren ’30 bovenwoning met prettige indeling ( 4 slaapkamers)
- Woonvloeroppervlakte 80 m2 conform nen 2580 (exclusief slaapkamer 3e verdieping)
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 115,- per maand
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Balkon gelegen op het zuiden
- Nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Niet eigen bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg