Oudenoord 474 3513 EX Utrecht Pijlsweerd-Noord

COMFORTABELE BENEDENWONING - GROTE TUIN OP ZUIDWESTEN (ca. 11,50 x 7,50 meter) ! - OP 4 MINUTEN FIETSEN VAN DE BINNENSTAD - INSTAPKLAAR ! - 2 SLAAPKAMERS MOGELIJK

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare en goed onderhouden benedenwoning op loopafstand van het centrum van Utrecht? Dan is deze voormalige 3-kamer woning aan de Oudenoord zeker iets voor jou!
Deze woning is gemoderniseerd en beschikt over hoge plafonds van ruim 2,70 meter en geheel dubbele beglazing. Dit alles aangevuld met de luxe van deze tijd zoals een moderne keuken met inbouwapparatuur, een extra grote badkamer met antraciet vloertegels en grote witte wandtegels, een wandcloset, wastafel en een ruime douchegelegenheid. Verder ligt er door het gehele appartement een mooie slijtvaste vinyl vloer.

Wat deze woning echt uniek maakt is de riante tuin (circa 11,50 x 7,50 meter!) gelegen op het zonnige zuidwesten ! De tuin beschikt over een schuur en achterom. Kortom een ideaal appartement om direct te kunnen betrekken!

Het betreft een voormalig driekamerappartement waar zoveel mogelijk open ruimtes en brede doorgangen zijn gemaakt Een moderne keuken en extra ruime badkamer maken het compleet!

Door relatief kleine aanpassingen (o.a. het plaatsen van extra binnenwanden) kunnen er weer extra (slaap)kamers gerealiseerd worden. Op de bijgevoegde ‘optie plattegrond’ is de oorspronkelijke indeling terug te zien (een kleinere badkamer / doucheruimte en een extra slaapkamer).

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, parken, restaurants en winkels. Op loopafstand heb je al diverse leuke horecagelegenheden, zoals Familie Van Rijk, Bagels & Beans, The Food Club naast de Watertoren, Satriales Pizzabar, de befaamde (maar goed verstopte) Ping Pong-club en het recent geopende Drink en Eetlokaal ‘Straatweg’. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de verschillende winkels bij de winkelstrip op de Merelstraat met onder andere een Jumbo, Kruidvat en slijterij, de Amsterdamsestraatweg, op de weekmarkt op de Plantage of in het centrum.

Het Noorderpark ligt om de hoek en je bent ook snel bij De Vecht voor een mooie fiets- of wandelroute. Ook de Maarsseveense Plassen zijn in de buurt.

Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten ben je al op station Utrecht Centraal, Utrecht Overvecht of Utrecht Zuilen. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is altijd parkeergelegenheid in de buurt.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, dichte keuken met inbouwapparatuur, riante badkamer, toegang tot de grote tuin, woonkamer met vinyl vloer en lichte en gladde wandafwerking, slaapruimte met vinylvloer.

Aanvullende informatie:
- Energielabel D
- Actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand.
- Eigen berging op de begane grond en op zolder
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-installatie
- Oplevering in overleg

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden