Looplantsoen 114 3523 GX Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Binnen 10 minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum ligt dit ruime en lichte hoekappartement op de tweede verdieping aan het Looplantsoen. Gelegen in de populaire groene wijk Tolsteeg en biedt alle rust terwijl de gezelligheid van de stad dichtbij is.

Dit sfeervolle eind jaren ‘50 hoekappartement kenmerkt zich door veel lichtinval, klassieke elementen en een echte eyecatcher van een keuken. In zowel de woning als op het balkon (Zuid) valt ieder moment van de zon te genieten, met uitzicht op een grote gemeenschappelijke binnentuin. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant een groot plein met gratis parkeergelegenheid.

Het appartement beschikt over een grote woonkamer met voor- en achterkamer, een ruime industrieel gestileerde keuken, toilet, vernieuwde douche en tevens ruime slaapkamer.
In 2020 is het appartement gemoderniseerd met o.a. een nieuwe (regen)douche, wastafelmeubel, afzuigsysteem en dubbele beglazing in de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een berging waar o.a. fietsen en overige spullen opgeslagen kunnen worden.

DE LOCATIE
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Smaragdplein wat op loopafstand ligt. Het winkelcentrum is van alle gemakken voorzien zoals twee supermarkten, drogisterij en lokale winkels. De bereikbaarheid is goed, diverse busverbindingen en het N.S.-station Utrecht Vaartsche Rijn zijn vlakbij. Bovendien zijn uitvalswegen A27 en A12 snel te bereiken.
Tevens ligt in Rotsoord de horeca op steenworp afstand, zoals de Watertoren, LE:EN, Camping Ganspoort, Taplokaal Gist en Klein Berlijn. Daarnaast voorzien de Vaartsche Rijn, Tolsteegplantsoen en het Beatrixpark van ontspanning in de natuur.
Kortom: het appartement is een buitenkans voor iedereen die van zowel de stad als wooncomfort wil genieten!

Woonoppervlakte: 62 m2. Bouwjaar: 1957.

INDELING
Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trappenhuis.

Tweede etage
- Entree hal naast de keuken met toegang tot de woonkamer, toilet, douche en slaapkamer.
- Woonkamer met een voor- en achterkamer en voorzien van een schouw en eikenhouten vloer.
- Keuken met dubbele natuurhouten aanrecht, gietbetonnen vloer, industriële styling zoals zwarte mozaïek en zichtbare koperen leidingen. Voorzien van 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar via twee deuren.
- Balkon op het zuiden met vaste buitenkast met CV ketel en plaats voor wasmachine. In 2022 is het hekwerk volledig professioneel geschilderd.
- Slaapkamer voorzien van een wastafelmeubel.

De woning is momenteel ingericht als 2-kamer appartement maar biedt alle mogelijkheden voor een 3-kamer indeling.

OVERIGE KENMERKEN
- Gezonde en actieve VVE, maandelijkse kosten € 85,70
- HR CV ketel 2009
- Energielabel D
- Grotendeels dubbel glas
- Geheel glad gestuukte wanden en plafonds
- Oplevering in overleg

Kom jij kijken? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor.