Victor Hugoplantsoen 27 III 3533 CH Utrecht Halve Maan-Zuid

Victor Hugoplantsoen 27 III te Utrecht (Oog in Al).

Vraagprijs: € 375.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT INSTAPKLARE EN LICHTE 3-KAMER APPARTEMENT VAN 70 M2, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN OOG IN AL MET VRIJ UITZICHT AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE OP EEN BREDE GROENSTROOK, HET AMSTERDAM RIJNKANAAL EN DE DAFNE SCHIPPERSBRUG.

Locatie & woonomgeving:
Het appartement heeft een gunstige ligging op de bovenste woonlaag aan de rand van de populaire wijk Oog in Al. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch maar relaxed stadsleven. Zo vind je alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels in de gezellige Händelstraat, trendy horeca zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)” en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Ook de verschillende uitvalswegen (o.a. A-2 en A-12) zijn snel bereikbaar, gratis parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg. Het Centraal Station ligt op ca. 10 minuten fietsen en binnen 10 à 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis.

3e verdieping:
Entree, ruime hal met vaste kast, moderne en lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, moderne en ruimtelijke keuken met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gasfornuis, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en toegang tot het brede en zonnige balkon. Twee zeer goed bemeten slaapkamers resp. voor: (ca. 13 m²) met vaste schuif kastenwand en achter: (ca. 11 m²). Riante en lichte woonkamer (ca. 25 m²) met ingebouwde kasten en raampartijen over de hele breedte, zodat je eindeloos kan genieten van het vrije uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal.

Buitenruimte:
Breed en zonnig balkon (ca. 6 m²) op het oosten met vaste kast en vrij uitzicht op het Victor Hugoplantsoen. Echt een heerlijk plekje voor een fijn ontbijtje of een kop koffie.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar ca. 1952, woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud ca. 242 m³;
Instap klaar 3-kamer appartement;
Indeling is eenvoudig te wijzigen naar een 4-kamer appartement;
Ruime eigen afgesloten berging in de onderbouw;
Actieve en gezonde VvE;
Servicekosten bedragen circa EUR 193,29 = per maand;
De balkons zijn voorzien van een nieuwe coating en nieuwe hemelwaterafvoeren;
Het hoofddak is vernieuwd in 2016;
Verwarmd door middel van blokverwarming;
Warm water door middel van een Vaillant badgeiser (eigendom, onderhoud december 2021);
Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
Energielabel D;
Gratis parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de openbare weg;
De gemeente gaat een verkeersknip plaatsen onder de Dafne Schippersbrug.
Daarnaast is de gemeente bezig om van de Johan Wagenaarkade een parkzone te maken, hierdoor wordt een nóg groenere leefomgeving gecreëerd.