Croesestraat 89 3522 AD Utrecht Rivierenwijk

COMFORTABEL EN GOED ONDERHOUDEN MAISONNETTE WONING MET ENERGIELABEL A OP EEN MOOIE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK.
Met alle voorzieningen om de hoek biedt deze maisonnette woning met eigen ingang aan de straat, een gezellig balkon met voldoende privacy, met 3 kamers en een parkeerplaats een comfortabel leven op een zeer fijne locatie in het mooie Utrecht.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd.
De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan op je eigen parkeerplaats of met een vergunning voor de deur. Voor bezoekers kan je op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Vanaf straatniveau is via een aantal traptreden de begane grond van het appartement te betreden. Door de parkeergarage onder het complex ligt deze iets hoger dan straatniveau. Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en tot de woonkamer. In de woonkamer tref je een PVC vloer met vloerverwarming en door de grote raampartij aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht. Verder biedt deze toegang tot het terras waar je heerlijk kan genieten van de zon. Het uitzicht op de karakteristieke luikjeswoningen is ook erg fraai.
De open hoekkeuken is aan de achterzijde gelegen en is in 2022 gerenoveerd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koel- vriescombinatie, keramisch aanrechtblad, achterwand en verlichting. Verder is er een trapkast aanwezig.
Het terras aan de voorzijde is gelegen op het zonnige zuidwesten (zonuren van ong. 11:00 tot 18:00 uur). Door de verhoging en het terrasmuurtje kun je hier in privacy genieten.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, wasruimte, berging, badkamer en tweede (separaat) toilet. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleur met blauwe accenten. Hier is een bad-/douchecombinatie en een wastafel aanwezig. In de wasruimte zijn uiteraard de witgoedaansluitingen aanwezig. De bergruimte en de inloopkast met kastsysteem bieden veel extra opslagruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 76 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2001;
• Ruime (fietsen)berging in de onderbouw;
• De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud met energielabel A;
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten afstand gelegen;
• Gemoedelijk maar levendige woonomgeving met het Ledig Erf en Rotsoord om de hoek;
• Actieve, gezonde VvE, servicekosten ca. €159,48 p/m voor de woning en €35,17 p/m voor de parkeergarage;
• Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de kelder of betaald op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.