Jacob Catsstraat 3 bis 3521 VD Utrecht Dichterswijk

ROYALE EN SFEERVOLLE 4-KAMERBOVENWONING (CA. 95 M2) MET RIANT TERRAS (18 M2) MET UITZICHT OP HET WATER, KAMER-EN-SUITE IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP ENKELE MINUTEN HET CENTRUM VAN UTRECHT
De afgelopen jaren is de woning zichtbaar met grote zorg bewoond en onderhouden. Tijdens de modernisatie van de woning is rekening gehouden met het karakter van de bouwperiode en zijn er diverse authentieke elementen, denk hierbij aan de kamer-en-suite met glas-in-lood, hoge plafonds en vaste kasten, bewaard gebleven. Hiermee is een ideale combinatie ontstaan tussen functionaliteit en sfeer. Tel daarbij de riante woonoppervlakte en het fantastische, aan de woonkamer grenzende, dakterras op en alle ingrediënten zijn aanwezig voor jarenlang woonplezier!

De woning omvat een woonverdieping met een indrukwekkend hoog plafond (ca. 2.96 m), eet- en zitkamer die middels de en-suite deuren kan worden afgesloten. Het riante terras is zowel vanuit de keuken met inbouwapparatuur en zitkamer bereikbaar en zorgt voor vele zonnige uurtjes en een fraai uitzicht.

Op de verdieping zijn, naast de badkamer en was/stookkamer, twee verrassend ruime slaapkamers gesitueerd waarvan een is voorzien van een grote vaste kastenwand.

DE OMGEVING
De Jacob Catsstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. Die zich kenmerkt door de levendige doch gemoedelijke en rustige sfeer. In de afgelopen jaren heeft de wijk een positieve ontwikkeling doorgemaakt waarbij de focus nóg meer is komen te liggen op het wonen en leven in de stad. Deze ontwikkeling zal de komende tijd worden doorgezet waardoor de Dichterswijk, zonder haar eigen identiteit te verliezen, nog meer tot het centrum van Utrecht zal behoren.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Vanaf hier bereik je met de trein in ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. Parkeren kan met een vergunning direct voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer en eetkamer. De woon- en eetkamer kunnen van elkaar worden gescheiden middels de authentieke en-suite-deuren met glas-in-lood en inbouwkasten. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt toegang tot het ruime dakterras van maar liefst 18 m². Dit terras is gelegen op het noorden maar biedt dankzij de hoge ligging en lage bebouwing vele zonnige uurtjes gedurende de zomer. Daarnaast is er een verrassend fraai uitzicht over volwassen boompartijen en water.
De keuken is direct naast de woonkamer gelegen en is uitgevoerd in een wandopstelling met diverse authentieke details zoals de afzuigschouw. Verder is deze voorzien van een 4-pitsgasfornuis, vaatwasser, losse koelkast en deur naar het dakterras. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gelegen, welke voorheen gesplitst was in twee kamers. Hierdoor is er extra ruimte maar ook licht gecreëerd, ideaal voor onder andere een werk- of speelhoek.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en berging. In beide slaapkamers is een authentieke schouw aanwezig welke voor veel sfeer zorgt. Daarnaast is de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een grote vaste kast. De badkamer bestaat uit een wastafel, ligbad en aparte douchecabine. In de bergruimte zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketel aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 95 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers, het creëren van een extra kamer is mogelijk);
• Bouwjaar ca.: 1906;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (bj. 2021);
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
• Riant en zonnig dakterras van ca. 18 m2 met fraai uitzicht op volwassen bomen en water;
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten afstand gelegen;
• Gemoedelijk maar levendige woonomgeving met het Ledig Erf en Rotsoord om de hoek;
• Op enkele minuten van het Centraal Station;
• Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald/ met een vergunning);
• VvE is actief, de servicekosten bedragen €124,- per maand;
• Oplevering in overleg.