St.-Eustatiusdreef 322 3564 GG Utrecht Tigrisdreef en omgeving

Fraai afgewerkt, ruim en licht 3-kamer hoekappartement van 73m2, gelegen op de eerste verdieping van een zeer verzorgd en goed onderhouden complex aan de rand van de wijk Overvecht, met vrij uitzicht en een royaal balkon op het noorden. Door de jaren heen zijn diverse moderniseringen in het appartement en in het complex uitgevoerd, waaronder isolatie werkzaamheden en voorbereidingen om van het gas af te gaan.

Het complex grenst direct aan het groene park De Gagel, met grote speeltuin en kinderboerderij. Winkelcentrum de Klop is op loopafstand, het winkelcentrum Overvecht op 3 min fietsen. Andere voorzieningen zoals sport (Vechtsebanen, hockey- voetbal- en atletiekverenigingen), recreatie (Fort aan de Klop, Gagelbos) en gezondheidscentra zijn aanwezig in de directe omgeving. Om de hoek stopt elke 5 minuten een bus naar het stadscentrum, dat overigens ook zeer goed met de fiets te bereiken is.

Het appartementengebouw bevat 45 woningen met bergingen in de onderbouw. Verzorgde centrale entree met postbussen, video intercom, elektrisch bediende toegangsdeur naar royale hal die toegang geeft tot de appartementen en een verzorgd inpandig atrium. De eigenaren, verenigt in de actieve VVE, beheren het complex met veel aandacht. Kortom comfortabel en energiezuinig wonen aan de St. Eustatiusdreef!

Indeling:

Begane grond:

Centrale hal met binnentuin, bergingen, trappenhuis en lift;

Het appartement :

Eerste verdieping: Entree/hal met videofoon (2021), toilet met fontein, ruime binnen berging voor wasmachine/droger en CV-ketel (Vaillant 2015, jaarlijkse onderhoudscontrole vanuit de VVE) en diverse inbouwkasten. Ruime, lichte woonkamer met extra zijraam en toegang tot een royaal balkon met vrij uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half open luxe keuken (2016), voorzien van een hardstenen werkblad in een L-vorm met diverse inbouwapparatuur (o.a koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap). De keuken heeft een zijraam wat zorgt voor een prettige lichtinval. Twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met kastruimte en een spiegelkast.

Bijzonderheden:

- Inpandige berging 3 m2;

- Externe berging 10 m2;

- Balkon 9 m2;

- Bouwjaar 1986;

- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht AV 1989;

- Ruim voldoende gratis parkeermogelijkheid rondom het appartementencomplex;

- Woonkamer is voorzien van een goed onderhouden quickstep laminaat;

- Verwarming en warm water door middel van een Vaillant combiketel (2015);

- Zeer actieve en gezonde VVE, servicekosten voor verzekeringen, service CV, schoonhouden gemeenschappelijke ruimte, onderhoud en reservering enz. á E 200,- per maand;

- Recent (2022) is er spouwmuur- en dakisolatie toegevoegd (2022). In september 2022 worden duurzame en onderhoudsarme kozijnen en panelen in de slaapkamers geplaatst;

- Energielabel C, in dit label zijn de isolatiewerkzaamheden en nieuwe kozijnen (2022) nog niet meegenomen;

- In 2013 zijn er in de woonkamer en keuken nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst;

- In het complex is een lift aanwezig;

- Beschikbaar per 1 augustus 2023. Afbeeldingen zijn van voor de verhuizing, bewoners zijn reeds verhuisd.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.