Aziëlaan 576 3526 ST Utrecht Kanaleneiland-Zuid

* BETREFT EEN BELEGGINGSOBJECT *

Ruim (90m²) en goed onderhouden 4-kamer appartement op de 4e verdieping in verhuurde staat met berging in de onderbouw gelegen in één van de appartementencomplexen aan de Aziëlaan.

Het is één van de drie hoge woontorens aan de rand van Kanaleneiland.
De ligging is zeer centraal, vlakbij de Meubelboulevard en diverse winkelcentra.
Hiervandaan ben je ook in 10 minuten in het oude centrum met alle winkeltjes en restaurantjes.

Met het openbaar vervoer, per fiets of per auto ben je daadwerkelijk overal in geringe tijd.
Het appartement is uitgevoerd met 3 ruime slaapkamers. De woonkamer en keuken zijn eveneens ruim en zijn gerenoveerd in 2016.

Vanuit de royale hal met inpandige berging krijg je toegang tot de royale living met nette, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, het toilet, de badkamer en woonkamer.
Daarnaast kom je vanuit de gang in de drie slaapkamers.

Indeling
Begane grond
Centrale afgesloten entree. Liften, trappenhuis. Bergingen.

Vierde verdieping
Ruime centrale hal met zicht naar buiten. Entree/hal, inpandige 2e berging, meterkast, apart toilet met fonteintje.
Royale woonkamer van ca.35m² met luxe open keuken v.v. inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, inbouwkoelkast met vriezer.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, welke ook dient als vluchtroute. Vanuit de hal zijn 3 goed bemeten slaapkamers te bereiken en de nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 300.000,- k.k.;
- Het appartement wordt verkocht in verhuurde staat;
- Huurovereenkomst tussen eigenaar en 1 persoon (huurster heeft 2 onderhuurders);
- Appartement is keurig bewoond en de huidige situatie is zoals te zien op de foto's;
- Huidige huurprijs bedraagt € 1.260,- excl. nutsvoorzieningen, internet en televisie, maar inclusief de servicekosten voor de VvE;
- Betreft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd waarbij de contracten voor nutsvoorzieningen, tv en internet op naam huurder staan;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, daarom zal er in de koopovereenkomst een niet-zelf bewoond clausule worden opgenomen;
- Complex heeft eigen huismeester/conciërge;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Warm water via elektrische boiler;
- Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 154,87 per maand;
- Het appartement is uitgevoerd met dubbel glas;
- Energielabel D;
- Onder de kozijnen is de afwerking van asbesthoudend materiaal (betreft het gehele complex aam de buitengevel).