Alblasstraat 20 Bis 3522 RR Utrecht Rivierenwijk

Super leuke dertiger jaren bovenwoning (67 m²) met authentieke details en een heerlijk balkon (7 m²) aan de achterzijde in een super fijne rustige straat van de woonwijk Rivierenwijk.

De Alblasstraat ligt in het hart van Rivierenwijk nabij de watertoren en de horecagelegenheden met terrassen van Rotsoord.
Tevens zijn er diverse voorzieningen op loopafstand zoals alle winkels voor dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer (met name treinstation Vaartsche Rijn).
De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken en het oude Stadscentrum ligt op 5 minuten fietsen.

Het ruime, brede balkon is gelegen op het noord- oosten en is meer dan 6,31 meter breed !
De buitenzijde van de woning is keurig onderhouden en recent geschilderd.
Intern dient de woning gemoderniseerd te worden.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met raam aan de voorzijde, kleine badkamer met toilet en inloopdouche, kleine kamer aan de achterzijde v.v. wastafel en openslaande deuren naar het balkon.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft aan de bovenzijde glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer is toegang naar ruime woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er een trap naar de 2e verdieping waar zich de slaapkamer bevindt met toegang tot de berging met C.V.- opstelling. Deze ruimte biedt goede uitbreidingsmogelijkheden met bijvoorbeeld een dakkapel.

Bijzonderheden:-
- Vraagprijs: € 325.000,- k.k.;
- Woonoppervlakte: 67 m²;
- Gelegen in een rustige straat in een populaire wijk;
- Perfecte woning voor de starter die het naar eigen smaak wil indelen;
- De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een opstalverzekering en een onderhoudsplan (opgesteld in februari 2023) samen met Alblasstraat 20 welke van dezelfde eigenaar is en ook te koop is;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Er zal daarom een 'niet- zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Warm water en verwarming middels C.V. -Ketel (Type Vaillant bouwjaar 2011);
- Energielabel D;
- Aanvaarding: in overleg, kan snel.