Rozenhoek 14 6129 KK Urmond Berg

“Twee-onder-een-kapwoning gelegen in prettige woonomgeving Berg aan de Maas“

Algemene informatie
Deze mooi afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Rozenhoek 14 in de dorpse omgeving van Berg aan de Maas. Deze rustige en groene woonomgeving is onderdeel van de voormalige gemeente Urmond, vandaar de woonplaats Urmond in de adresvermelding. Deze gemeente is later opgegaan in de fusiegemeente Stein. De directe woonomgeving beschikt daarnaast over voldoende faciliteiten, zoals diverse basisscholen, een supermarkt, wandelgebied, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. Ook de uitvalswegen zijn in de buurt. De woning ligt op een perceel van groot 192 m2, met oprit, garage met bijkeuken, 4 slaapkamers en mooie badkamer.

Bouw
Het pand, met bouwjaar 1986, is traditioneel gebouwd met geïsoleerde spouwmuren van metselwerk. De daken zijn uitgevoerd met dakpannen en voorzien van dakisolatie en 11 stuks zonnepanelen. Alle kozijnen zijn van aluminium, met uitzondering van de houten keukendeur en de deur naar de bijkeuken op de begane grond aan de achtergevel. De kozijnen beschikken daarnaast ook over isolerende beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste- en tweede verdieping.

Begane grond
De begane grond bevat de hal met meterkast welke recent (2021) voorzien is van nieuwe groepenkast, garderobe en gastentoilet. Het volledig betegeld toilet is voorzien van een wandcloset en fontein. Via de hal is de woon-, eetkamer met open keuken toegankelijk. De aan de voorgevel gesitueerde woonkamer beschikt over zicht op het straatbeeld en de voortuin met oprit. De aangrenzende eetkamer met open keuken zijn gelegen aan de achtergevel. Deze keuken met L-vormige opstelling is voorzien van een gootsteen, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De begane grond bevat een modern interieur met houtmotief pvc-vloer, gelegd in visgraatpatroon. Via de keuken is de afsluitbare buitenruimte en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is uitgevoerd met aansluiting voor wasmachine en droger. De afsluitbare en overdekte tuinkamer geeft veel tuincontact en is zeer prettig vertoeven in het voor- en najaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is toegankelijk via de open houten trap in de woonkamer van de begane grond. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang geeft naar drie slaapkamers en de ruime badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn geschikt als tweepersoonskamers en gelegen aan de voor- en achtergevel. De derde slaapkamer is een eenpersoonskamer en momenteel in gebruik als thuiswerkplek. De recent gerenoveerde badkamer (2020) is ruim van opzet en modern afgewerkt. Deze badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, dubbele wastafel met meubel en spiegel, ligbad en ruime inloopdouche.

Tweede verdieping
Middels de vaste houten trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping toegankelijk. Deze voormalige zolderverdieping beschikt over een grote dakkapel en dakraam. Deze verdieping bevat de hoofdslaapkamer en is uitgevoerd met kastenwanden aan de zijgevels. Tevens is deze tweede verdieping de opstelplaats voor de cv-ketel, uit 2018 in eigendom.

Perceel
Het perceel van de woning aan de Rozenhoek 14 is groot 192 m2. De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin, met oprit welke toegang geeft naar de entree en de garage. Deze garage is voorzien van een kantelpoort en bergvliering. Via de garage is tevens de bijkeuken bereikbaar. De achtertuin beschikt over een terras met houten steenschotten en gazon. Deze achtertuin is volledig omheind en georiënteerd op het noorden. Daarnaast is, middels de achtergelegen parkeerplaats, de tuin via achterom toegankelijk.

Bijzonderheden
- Twee-onder-een-kapwoning met rustige dorpse ligging
- Mooi en modern afgewerkt
- Beschikt over 4 slaapkamers en een ruime badkamer
- Voorzien van 11 stuks zonnepanelen in eigendom

© YLO Makelaardij 2022